Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Eine zusätzliche Einnahme stellt die PV- Anlage dar.
Die gemütliche Wohnung im Gartengeschoss ist ebenerdig zu erreichen. Sie bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer, eine schöne Küche mit Sitzgelegenheit, ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie eine große Diele.
Insgesamt sind dies ca. 70 m² Fläche.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer liegt Laminat, die Diele, Küche und das Bad sind gefliest. Ein ca. 11 m² großer Abstellraum sowie ein kleine Kammer in der die Gastherme untergebracht ist runden hier das Angebot ab.
Über eine geschwungene Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer gelangen sie in die Hauptwohnung.
Hier wurde vor dem Eingangsbereich (auf der Garage) eine große, überdachte Terrasse ( ca. 23 m²) errichtet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich, helles Badezimmer, Küche und eine geräumige Diele.
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, ein weiteres Zimmer, sowie ein Abstellraum in dem auch die Gastherme untergebracht ist.
Insgesamt sind dies ca. 118 m² Fläche.
Die beiden Gasthermen sind 2020 eingebaut worden.
Alle Kunststofffenster sind isolierverglast (Bj.2007).
Modernisierung der Bäder in 2012.
Photovoltaik aus 2010.
Der Bereich vor der Garage sowie rechts neben dem Haus ist gepflastert und eignet sich als Pkw Stellplatz.
Die gesamten Einnahmen belaufen sich auf ca. 14.400 Euro im Jahr.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Fahrminuten von der A3 Auffahrt Neustadt (Wied) entfernt.
Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in Neustadt, in ca. 6 Autominuten erreichbar.
Neustadt (Wied) liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, direkt an der Wied, einem Nebenfluss des Rheins in einer idyllischen Umgebung mit Wäldern sowie endlosen Radfahr- und
Wandermöglichkeiten.
Die Gemeinde befindet sich mit jeweils rund 35 Straßenkilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und Bonn nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter und Hennef (Sieg) können in ca. 15 bis 25 km erreicht werden, der Hauptort Asbach innerhalb der Verbandsgemeinde in ca. 14 km.
Liebe Kunden,
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