Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Königswinter.
Die Immobilie wird derzeit als Gewerbe (im EG), als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche (im OG) und als 2-Zimmerwohnung (im DG) genutzt. Sie besteht aus 3 Einheiten, welche über einen Hausflur mit einer Treppe verbunden sind. Jedes Geschoss verfügt daher über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit hat dazu von vorne direkt einen Eingang und mehrere Schaufensterflächen zur Fußgängerzone hin.
1935 wurde der Hauptteil der Immobilie erbaut. Über die Jahre wurden diverse Renovierungen und Anbauarbeiten durchgeführt, dennoch ist der Zustand der Immobilie im Inneren als sehr renovierungsbedürftig einzustufen.
Der Gewerberaum, wird als Ladenlokal genutzt. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Raum + einen 2. größeren Raum mit Teeküche, WC-Anlagen und einem kleinen Lagerraum.
Aktuell wird die Wohnung im Obergeschoss und das Bad renoviert
Diese Wohnung steht zurzeit leer. Eine Kaltmiete von ca. 450 € - 500 € ist hier möglich. Sie besteht aus zwei großen Zimmern, die jeweils ein Doppelfenster mit Blick auf die Hauptgeschäftsstraße haben, einer großen Küche und einem Duschbad.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gemütlich mit offener Wohn-Küchenkombination - Wohnzimmer vorne mit Dachfenstern und einem kleinen Essbereich, Duschbad und Schlafzimmer angelegt.
Alle 3 Einheiten werden über Elektro-Heizung beheizt, das ist zurzeit sicherlich sehr günstig, die Mieter zahlen die Stromkosten jeweils selbst.
Wartung, Schornsteinfegerkosten, Öl oder Gaspreiserhöhung entfällt.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Autostellplatz, welcher durch ein großes Tor von hinten geschützt ist.
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Ideen umzusetzen und diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Für Eigennutzer ist die Immobilie sicher auch interessant, da die Dachgeschosswohnung ebenfalls zum Jahresende frei wird, sie einen tollen Innenhof anlegen könnten und weitere Flächen als Lager, Ferienappartement* (2 Bäder bereits vorhanden) ausbauen könnten - ca. 80 m².
(*nach baurechtlicher Genehmigung)
Diese Immobilie liegt in der Hauptgeschäftsstraße der
Königswinterer Altstadt, auf der direkten Parallelstraße zum schönen Rhein.
Das Städtchen bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen.
Kindergärten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen mit den besten Rezessionen sind ebenfalls
vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.
Ärzte, Fachärzte, Apotheken und ein nahegelegenes
Krankenhaus stellen die Gesundheit alle Einwohner
sicher.
Über die Autobahn (A3 ca. 8 Minuten) und die Bundesstraß (B42 ca. 2 Minuten) sind Ziele, wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 15 Minuten bis Bonn, ca. 35 Minuten bis Köln und ca. 50 Minuten bis Koblenz. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Fähranbindungen in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die
Hervorragende Verkehrsinfrastruktur ab.
Die Lage dieser Immobilie ist ein Zusammenspiel von Stadt und Natur. Königswinter bietet Ihnen großartige
Sehenswürdigkeiten wie z. B. den berühmten Drachenfels (fußläufig zu erreichen).
Direkt hinter Königswinter erstreckt sich malerisch das Siebengebirge. Zahlreiche Sport- und
Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Beispielweise das Sea Life, welches ein sehr
beliebtes Ausflugsziel bei Kindern sowie bei Erwachsenen ist und nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt.
Des Weiteren sind für Aktivitäten, wie Angeln,
Schwimmen, Reiten, Golf spielen etc. Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen. Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt, Rudern auf dem Rhein, Rheinischen Karneval feiern oder die
jährlich stattfindenden Winzerfeste in der Umgebung
erkunden: Genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und die malerische Natur.
Ebenso wird geschichtlich einiges geboten: Ob das Schloss Drachenburg, der Petersberg, die Nibelungenhalle, Teile der Altstadt Königswinters oder auch die Drachenfelsbahn-Talstation, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
