Dieses größtenteils massiv gebaute Wohnhaus mit Unterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen von Linz am Rhein – direkt nahe der historischen Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit moderner Funktionalität.
Kleines Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage (siehe Foto hinter dem Anbau) ist inklusive!
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen.
So wurde die Heizungsanlage, ebenso die Fenster und die Bäder über die Jahre erneuert.
Aufteilung der Immobilie:
Das Erdgeschoss ist mit zwei hellen Zimmern, separater Küche und modernem Duschbad ausgestattet. Ebenso gelangt man von dieser Etage auf die schöne Terrasse mit kleinem Garten und Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Anbau:
Angrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, eigener Küche und Duschbad - diese ist zur Zeit vermietet.
Ober- und Dachgeschoss:
Diese beiden Etagen sind aktuell eine abgeschlossene Einheit und bieten 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad.
Balkon, große, sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten gehören ebenso dazu.
Diese interessante Immobilie liegt im schönen Linz am Rhein, fußläufig ins Zentrum nur 5 Minuten.
Die Stadt bietet mit einer großen Fußgängerzone ein schönes Einkaufsgebiet mit vielen kleinen Läden und Boutiquen, zahlreichen Ärzten, Fachärzten und Krankenhaus, Kindergarten, Schulzentrum mit Grund-, + Regionalschule, Gymnasium und Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern lässt auch kulturell keine Wünsche offen.
Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschöne Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.
Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfest und feiern Sie mit den Linzern den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.
Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.
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