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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1894 bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch seine historische Substanz sowie zahlreiche bauliche Erweiterungen im Laufe der Jahrzehnte. Neben dem Wohnhaus gehören ein Nebengebäude und eine unterkellerte Garage zur Immobilie, die zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für Hobbyräume oder Werkstätten bieten.
Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Anwesen 1927 durch ein großzügiges Nebengebäude sowie eine unterkellerte Garage erweitert. In den 1950er Jahren kam ein weiterer Anbau hinzu, der im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde – ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung. Die Dachfläche dieses Anbaus wurde als Balkon gestaltet und trägt zur Wohnqualität bei. Im Jahr 1958 wurde zudem ein überdachter Bereich als Leergutlager errichtet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in bis zu vier bis fünf Wohneinheiten.
Aktuell ist eine der Wohneinheiten vermietet, was bereits eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder eine teilgewerbliche Nutzung bietet.
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder sowie einen großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Originalholztreppe sowie die Galerie im Dachgeschoss, die dem Haus ein offenes, helles und einladendes Ambiente verleihen.
Ausstattung:
• Massivbauweise in Ziegel- und Fachwerkbauweise
• Vollunterkellert
• Dachgeschossausbau und Erneuerung der Elektroinstallationen in 2007
• Originalholzinnentreppe
• Ölzentralheizung (Bj. 1989)
• Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
• Großer Balkon
• Unterkellerte Garage
• Überdachte Lagerfläche
• Vielseitig nutzbares Nebengebäude
• uvm.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen – ob als großzügiges Familienanwesen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Altenkirchen, einer malerischen Stadt im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz. Altenkirchen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur, wodurch es sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Über die B8 erreichen Sie die Stadt Hennef in ca. 30 Minuten, Siegburg/Bonn mit dem ICE-Bahnhof in ca. 40 Minuten und die Kölner Innenstadt in ca. einer Stunde. Hachenburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Durch den Bahnhof in Altenkirchen oder Kroppach haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Au/Sieg. Von hier aus gibt es Bahnanschlüsse nach Köln oder Siegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen problemlos zu erreichen, was das Leben hier besonders komfortabel macht.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in der Region, sowie die idyllische Natur des Westerwaldes, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst bietet eine gute Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés, die das Angebot an Freizeitaktivitäten abrunden.
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