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VERKAUFT: Zweifamilienhaus kaufen Vettelschoß

Zweifamilienhaus kaufen Vettelschoß

Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Aussichtslage Nähe Vettelschoß, A3 Abf. Bad Honnef/Linz!

Objektart:Zweifamilienhaus
Fläche:ca. 180m²
Baujahr:1930
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 500m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:SK-327
KAUFPREIS
327.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Das verklinkerte Wohnhaus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1975 und 1985 durch Anbauten erweitert. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Die Räumlichkeiten bieten mit 6 Zimmern Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist gegeben. Zwei Einbauküchen befinden sich bereits im Haus. Diese können gegen Aufpreis hinzu erworben werden. Die Einbauküche im Obergeschoss wurde erst vor 3 Jahren eingebaut und ist unbenutzt. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen. Die weißen Kunststoffsprossenfenster von 2008 bzw. 2011 sind komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Bäder im Haus sind modern und freundlich. Das großzügige Bad im Erdgeschoss von 2018 verfügt über eine Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche. In den Etagen liegt der alte Dielenboden unter den Bodenbelägen. Von den drei Balkonen aus hat man eine herrliche Aussicht über den Ort. Das mit Wiesenfläche und Baumbestand angelegte Areal ist mit einem hochwertigen Zaun komplett uneinsehbar eingefriedet. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet neben der Garage weitere Stellplätze. Ein gepflegtes Wohnhaus auf tollem Grundstück mit super Anbindung.
Die Immobile befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein oder Bad Honnef. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern. Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön. In ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen. Im Ort selbst finden Sie eine Tankstelle, einen Frisör, einen Baumarkt sowie einen Kindergarten. Alles weitere, wie Ärzte, Banken, Grundschule und einige Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein oder Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 7 Minuten) bzw. Bad Honnef (ca. 20 Minuten). Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 4 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:122.6
Baujahr:1930
Energieeffizienzklasse:D