Zweifamilienhaus kaufen Nähe Dierdorf

Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit wunderschöner Terrasse, großen Nebengebäuden, Doppelgarage uvm. in der Nähe von Dierdorf!

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Zweifamilienhaus kaufen Nähe Dierdorf

Immobiliennummer: SM-297

Ort: Nähe Dierdorf

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 330 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1960
Grundstücksfläche: ca. 1.221 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Der Ort Maroth ist im Westerwald vor allem durch den großen Marother Waldsee, den dazugehörigen Campingplatz und das Gasthaus ‚SEEHAUS‘ bekannt. Auch die vielen Veranstaltungen, wie z.B. das Backesfest, das Oldtimertreffen oder auch das jährliche Sommerfest am Waldsee machen diesen Wohnort immer attraktiver! Profitieren können Sie von der Nähe zu dem Zentrumsort Dierdorf, welcher durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt überzeugt. Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 20 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg in ca. 35 Minuten. In der Fußgängerzone der Kleinstadt Dierdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Banken, Versicherungen, Ärzte, Optiker, Friseure, Fahrschulen, Einkaufsläden, Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über ein großes Schulzentrum, einen Kindergarten und ein Krankenhaus. Sowohl die Schule, als auch den Ort Dierdorf und die umliegenden Ortschaften sind mit der Busanbindung direkt in Maroth gut zu erreichen. Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das moderne Hallenbad „Aquafit“ mit Sauna und Solarien, die Tennisplätze, der Fußballplatz, mehrere Spielplätze, die Reitanlagen, der Minigolfplatz und das Fitnessstudio stehen Ihnen zur Verfügung. In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot! Dementsprechend kommen immer mehr Menschen zu dem Resümee, dass sich die Vorzüge des Landlebens mit einem Job in der Großstadt hier, ideal verbinden lassen. Im Ort selber befindet sich zudem ein großer Spiel- und Fußballplatz, mehrere Vereine, wie z.B. den Angelverein Waldsee Maroth, die Freiwillige Feuerwehr Maroth und die Jugendfeuerwehr Maroth, welche Groß und Klein verbinden. Lassen Sie sich einfach von der Umgebung begeistern!

Beschreibung:
Ideale Gestaltungsmöglichkeit als Zweiparteien- bzw. Zweifamilienhaus! Dieses Angebot weckt Interesse sowohl bei Immobilienanlegern/-investoren aber auch bei Eigennutzern. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, das Erdgeschoss weist dementsprechend zwei separate Eingänge auf. Über den rechten erreichen Sie die erste Wohneinheit. Empfangen werden Sie von der großen, sehr hellen Diele. Rechterhand befindet sich die ehemalige, umgebaut Garage momentan als Abstellraum genutzt, angrenzend der Öltank. Linkerhand verbindet ein Flur die beiden Wohneinheiten miteinander. Des Weiteren befinden sich hier der Hauswirtschaftraum mit angrenzendem Heizungsraum, die Diele, zugehörig zur Wohneinheit 2, ein Zimmer mit angrenzendem Duschbad und zwei weitere offene Räume, welche ideal als trockene Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen etc. dienen können. Über die Diele (Wohneinheit 1) gelangen Sie zudem in die großen Wohnräume des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie ein 34 m² großer, tageslichtdurchfluteter Wohn/- Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer. Das moderne Badezimmer, mit Fensterfronten zum eigenen Außenbereich, weist eine große Badewanne + bodentiefe Dusche auf. Neben einem weiteren Gäste-WC erwartet Sie ein 39,50 m² großes Esszimmer mit Küchenanschlüssen. Eine neuere, moderne Küche ist momentan noch im Objekt vorhanden und kann gerne mit erworben werden! Ebenfalls befindet sich an diesem Zimmer ein Gäste WC. Alle Wohnräume sind mit großer Fensterfront ausgestattet. Sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohn/- Schlafraum gelangen Sie somit in den wunderschön angelegten ca. 70 m² (Nach Flächenberechnung ca. 19,00 ²) große Außenbereich und die Nebengebäude. Diese Wohneinheit ist in allen Räumen gleich gefliest, es wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die Fenster sind aus dem Baujahr 2012. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Aufgrund des Flachdaches überzeugen diese Räume vor allem durch deren Größe; Probleme mit Dachschrägen haben Sie hier nicht! Sie betreten die Räumlichkeiten im Flur bzw. der Diele, hier steht Ihnen ein größerer Raum zur Verfügung, welcher ideal als Ankleide dienen kann. Es folgen rechter Hand: Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den französischen Balkon (Fensterfront wurde 2012 erneuert) und ins angrenzende Kaminzimmer, ein kleiner Bürobereich neben der Küche mit Abstellkammer. linker Hand: Ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, ein großes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer mit Ankleide. Der Boden im gesamten Geschoss (bis auf Kinder- und Durchgangszimmer) wurde im Jahr 2012 erneuert. Die im Jahr 2012 durchgeführten Renovierungen umfassen zudem noch: Erneuerung der Abwasserleitungen und großenteils, der Fenster. In diesem Jahr hat auch die Fassade eine neuen Anstrich und eine Dämmung erhalten. Schon erwähnt wurden: die Erneuerung der Bodenbeläge und der Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss. Die Nebengebäude erstrecken sich über zwei Abstellräume mit Ausgang in den Garten, ein ehemaliges Schwimmbad (Maße: 3,50 m x 7,50 m) mit neuem Fenster und Zugang zur Doppelgarage und zuletzt eine Werkstatt mit massiver Werkbank. Vor und neben dem Haus stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungart:Öl
Baujahr:1960

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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