Dieses schöne, gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus mit 2 Großraumgaragen (auch geeignet für 1 Wohnmobil + 1PKW) und Werkstatt bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde vollunterkellert im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet und 1995 um einen Anbau erweitert. Der Anbau wurde im Erdgeschoss mit zwei Garagen / einer Werkstatt und einer Toilette und im Obergeschoss mit Wohnraum ausgestattet.
Beginnen wir im Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie über den Flurbereich des Treppenhauses und befinden sich im Eingangsbereich der ca. 70 m² großen Einheit. Hier erwarten Sie 2 Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer mit Essbereich und Schlafzimmer. Neben den 2 Wohnräumen steht Ihnen eine Küche, ein Vorratsraum und ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen und ermöglicht Ihnen das Wohnen auf ca. 160 m². Neben 5 Zimmern, aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer und einem wintergartenähnlichem Zimmer steht Ihnen eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Kamin auf dieser Etage lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein und sorgt in dieser Zeit für eine behagliche Wärme.
Zusätzlich befindet sich ein ausbaufähiger Speicher über dem Altbau.
Eine Wendeltreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss des Neubaus mit einem Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten. So kommen hier 2 Kellerräume, ein Vorratsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum unter.
In der gesamten Immobilie wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Teilweise wurden die Böden und die Bäder erneuert. 1995 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster ausgetauscht. Über die Jahre hat das Wohnhaus einen neuen Putz und Außenanstrich erhalten. Im Außenbereich wurde der komplette Kanal erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand - kleinere Renovierungen oder Modernisierungen können aber nicht schaden. So hätten Sie mit recht wenig Aufwand ein modernes Wohnhaus.
Neben zwei Großraumgaragen und 2 Stellplätzen steht Ihnen eine separate Werkstatt mit Toilette zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück rundet das Angebot ab.
Die Immobilie kann frühestens im Februar 2023 bezogen werden oder nach Absprache.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Wohnhaus liegt in einem Wohnort in der Verbandsgemeinde Dierdorf.
Die Verbandsgemeinde Dierdorf mit den anerkannten Fremdenverkehrsgemeinden Dierdorf, Großmaischeid und Isenburg sowie den Ortsgemeinden Kleinmaischeid,
Marienhausen und Stebach laden Sie zu einem erholsamen Aufenthalt ein.
Das Gebiet der Verbandsgemeinde liegt in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt/Main. Über die A 3 Köln - Frankfurt (Anschluss Dierdorf), die B 413 bzw. Land- und Kreisstraßen sind die Städte schnell zu erreichen. Zum ICE-Bahnhof Montabaur benötigen Sie etwa 25 Minuten.
Eine günstige Höhenlage und waldreiche Gebiete garantieren ein mildes, gut verträgliches Klima.
Teile der Landschaft liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Markierte Wege laden zum Wandern durch Wiesen und Wälder ein.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z.B. Hallenbad mit Sauna und Solarien, Tennisplätze, Reitanlagen, Minigolfplatz, Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge) bieten Möglichkeiten zur Freude und Entspannung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz rund um Dierdorf erfreut die Radsportler.
Grundschule, Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Arztpraxis, Apotheke, Sportanlage, zwei Bäcker, Physiotherapiepraxis, Friseur, Postfiliale, Kinderspielplätze und ein Hotel gibt es im Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den angrenzenden Nachbarorten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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