Vielseitig nutzbares und renoviertes Zweifamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial.
Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Ob teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 teilweise renoviert, unter anderem mit neuen Bodenbelägen im Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte
3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die Einheit
über eine großzügige Diele, von der aus zwei gut
geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit
Badewanne erreichbar sind.
Im vorderen Bereich der Wohnung liegen das helle Wohnzimmer mit schönem Weitblick sowie die moderne, großzügige Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden, gepflegten Garten – ideal für entspannte Abendstunden.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem nahezu identischen Grundriss. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine große Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Ausblick in Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst einen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer, zwei Kellerräume, einen Waschraum mit Zugang zum Garten sowie den Heizungsraum.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie
persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Aussichtslage von Königswinter-Stieldorf – einem naturnahen und familienfreundlichen Ortsteil von Königswinter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA befinden sich in wenigen Minuten Entfernung, ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte und kleinere Läden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch ein Dorfladen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Mehrere Spielplätze und Sportangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber eignet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet – Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem laden Restaurants, Cafés und eine Eisdiele in der Umgebung zum Verweilen ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie in die Innenstadt von Königswinter und die Bundesstadt Bonn. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter besonders schätzen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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