Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1936 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und ab 2016 umfassend sowie hochwertig saniert. Mit einer Fläche von ca. 260 m² über drei Etagen bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten. Erwähnenswert ist die Aufteilung im 2. OG. Hier befinden sich drei separate, blitzneue Räume, die als Handwerkerzimmer genutzt werden können. Eine gemeinschaftliche Küche und ein Duschbad runden hier das Angebot ab.
Ein angrenzendes Nebengebäude (mit Hebebühne) erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich – ideal für Hobbys, Werkstatt, Kleingewerbe oder weitere Wohnideen.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Über ein großes, abschließbares Einfahrtstor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof.
Ein besonderes Highlight: Ein ca. 610 m² großer Grundstücksteil ist als separater Bauplatz abteilbar. Eine aktuelle Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor.
Im hinteren Bereich des Grundstücks erwarten Sie ein überdachter Freisitz, zwei Carports sowie zwei Garagen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.
Ausstattungs-Highlights:
• Wohnfläche: ca. 260 m², aufteilbar in mehrere
Einheiten
• Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
• Separater Bauplatz mit ca. 610 m² (mit Bauvor-
anfrage)
• Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmög-
lichkeiten
• Überdachter Freisitz mit Grillecke
• 2 Carports, 2 Garagen & zusätzliche PKW-
Stellplätze
• Moderne Einbauküchen
Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Roßbach, ca. 4 km von Waldbreitbach entfernt. Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach liegt in bevorzugter Lage des mittleren Wiedtals, zwischen den Rheinhöhen und dem Höhenzug des Westerwalds im Kreis Neuwied. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen entlang der Wied oder in die Nebentäler des Elsbach, Wallbach und Masbach.
Roßbach/Wied ist ein sehr familienfreundliches Dorf. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten Zwergenreich mit ausreichend Plätzen auch für unter Dreijährige. Im vier Kilometer entfernten Waldbreitbach befindet sich das Schulzentrum Deutschherrenschule mit einer Grundschule und einer Realschule plus, das mit Schulbussen gut erreichbar ist. Ebenfalls mit Schulbussen gut erreichbar sind mehrere Realschulen und Gymnasien in Neustadt/Wied, Linz und Neuwied.
Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, gesundheitliche Versorgung, Kindergärten, auch zahlreiche, sportliche Einrichtungen finden Sie in Waldbreitbach.
Für diejenigen, die Roßbach/Wied zu ihrer Heimat machen und sich hier häuslich niederlassen möchten bietet Roßbach/Wied neben einem ruhigen und ländlichen Ambiente kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Freizeitangebote für Jung und Alt und zahlreiche Möglichkeiten, sich in Vereinen zu engagieren und Menschen kennenzulernen, machen Roßbach/Wied zu einem geeigneten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die A 3 Neustadt/Wied ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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