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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Spa-Bereich, Wintergarten, Pool und traumhaftem Blick ins Siebengebirge.
Das Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie ein äußerst großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohneinheiten – und der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen.
Dieses einst als Flachdachbungalow errichtete voll unterkellerte Gebäude wurde in sehr guter massiver Bauweise erstellt. Ende der 90 Jahre wurde die Immobilie überarbeitete und komplett für über 700.000 DM aufgestockt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Gartengeschoss sowie einen Teil des Obergeschosses.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Essplatz
sowie der hauseigene Spa-Bereich mit Sauna, Schwimmbad, Dusche und WC.
Angrenzend daran liegt der XXXXm hohe Wintergarten mit einem weiteren gemütlichen Kaminofen – von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit traumhaftem Weitblick.
Über eine Treppe erreichen Sie den Elternbereich im Obergeschoss.
Dieser überzeugt durch ein sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein helles Elternschlafzimmer mit herrlichem Ausblick.
Das Gartengeschoss bietet ein Duschbad, zwei weitere Zimmer sowie Abstell-, Wasch- und Hausanschlussräume.
Hier besteht zudem ein separater Zugang sowie Zugang zu zwei eigenen Terrassen.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zur angrenzenden, abgetrennten Wohneinheit zu schaffen.
Das Treppenhaus führt in eine weitläufige Eingangshalle.
Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie helle und offene Wohnräume mit traumhaftem Weitblick.
Auch von der Terrasse aus genießt man den wunderschönen Blick ins Siebengebirge.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 2315 m² große Grundstück mit weitläufiger Wiesenfläche, blickdichter Einfriedung und direkter Feldlage.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen sowie fünf weitere Außenstellplätze vor dem Haus.
Herrliche und unverbaubare Süd West Aussichtslage!
Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, ca. 2 km von Aegidienberg und der A3 Auffahrt entfernt.
Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.
Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18- Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.
Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder in Rottbitze.
Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein großes Angebot für Sie bereit.
Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 25 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in Bonn oder in Siegburg ICE, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Frankfurt ist in einer Stunde erreicht.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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