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Villa kaufen zwischen Siegburg und Köln

Villa kaufen zwischen Siegburg und Köln

Exklusive Bauhausvilla im Grünen mit großer Photovoltaikanlage!

Objektart:Villa
Fläche:ca. 350 m²m²
Baujahr:2013
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1.630m²
Garagen/Stellplätze:2/5
Immobiliennummer:ML-2977
KAUFPREIS
2.970.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die hier angebotene exklusive und individuelle Bauhausstil-Villa wurde 2013 baurechtlich genehmigt und 2021 fertiggestellt. In der Ausgestaltung hat der Bauherr keine Kosten und Mühen gescheut und jedes noch so kleine Detail perfekt ausführen lassen. Sie erwartet ein Traumhaus mit vielem nützlichen Schnickschnack, der Ihren Alltag versüßt. Sie betreten das Haus über den großzügigen Flur. Linkerhand steht Ihnen ein großes Gäste– oder Bürozimmer mit Bad en Suite und Zugang zum großen Terrassenbereich zur Verfügung. Rechts finden Sie den Zugang zum Nebeneingangsraum und zur Doppelgarage - Bringen Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus. Entlang des Flurs erreichen Sie den Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC, bevor sich der große Küchen-, Ess– und Wohntrakt öffnet. Sie finden hier die hochwertige, moderne Einbauküche, den nach oben offenen Essbereich, der, mit tollen Oligo-Lampen und der hohen Decke eine ganz besondere Atmosphäre schafft und natürlich das besondere Wohnzimmer, das Ihnen Raum für diverse Sitzecken bietet. Hier steht Ihnen ein toller, individuell gestalteter Kamin zur Verfügung. Dieser gesamte Gebäudeteil öffnet sich zum Terrassenbereich und Garten hin; Sie genießen hier einen tollen Fernblick und können, dank der großen, zu öffnenden Fensterfronten, das Leben Innen mit dem Außen verbinden. Kleines Highlight: Ihnen steht im Essbereich eine separate Spülküche zur Verfügung, in der Sie alles verstecken können, was Ihre Gäste nicht sehen sollen. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Sie direkt mit der Galerie, zum Essbereich geöffnet, erstaunen lässt. Rechterhand der Galerie wurde der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großzügigem Bad mit Wanne, Dusche und Saune –Saune mit Fernblick-erbaut. Gegenüber finden Sie den „Kindertrakt“ mit Büro, Ankleide, Wannenbad und zwei Kinderzimmern. Rundherum steht Ihnen ein großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Eine Immobilie der Extraklasse, die keine Wünsche offen lässt!
Diese individuell gestaltete Immobilie befindet sich in ruhiger und herrlicher Randlage. Sie befinden sich hier in einem beliebten Naherholungsgebiet mit sanften Hügeln, weiten Wiesen und sind dennoch zentral zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Getränkefachmarkt etc. finden Sie direkt vor Ort. Ebenso Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Lohmar, als auch in Overath und der nahe gelegenen Kreisstadt Siegburg. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindungen nach Lohmar Stadt (ca. 6 Min), Siegburg (ca. 12 Min), ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 Min), Rösrath (ca. 13 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 Min) und Köln Hauptbahnhof (ca. 30.Min) aus. Die intakte Natur bietet Wanderern und, in den letzten Jahren, auch immer mehr Nordic-Walkern ideale Bedingungen. Idyllische Ausflugslokale bieten Ihnen genügend Zeit zur Erholung, um dann frisch gestärkt die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Zu den besonderen Ausflugszielen zählt unter anderem das Haus Stolzenbach, in einem um 1840 erbauten Gutshof und das sehr aufwändig und mit Liebe zum Detail renovierte Schloss Auel mit angrenzendem Golfclub.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungsart:Strom
Verbrauchskennwert:9,7
Baujahr:2013