Villa kaufen Königswinter Höhenlage

Renovierte Villa mit Pool und Sauna in Bestlage am Rand in Königswinter-Höhe!

 

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Villa kaufen Königswinter Höhenlage

Immobiliennummer: HO-997

Ort: Königswinter Höhenlage

Objektart:Villa
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 240 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1972
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Vor Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule. Sämtliche weiteren Schularten findet man im nahe gelegenen Bonn, Oberpleis, Königswinter und in Oberkassel. Eine gefestigte Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindungen zu den angrenzenden Städten. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn (nur ca. 9 km) und die kurze Entfernung zur Kreisstadt Siegburg von nur ca. 8 km (mit ICE Bahnhof) bietet vielfältige Möglichkeiten der Abwechslung bzw. der Erholung. Diverse Buslinien sorgen ganztägig für eine gute öffentliche Verkehrsinfrastruktur im Bereich Königswinter- Siegburg- Bonn. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge mit vielen verschiedenen Ausflugszielen wie z.B. dem Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dem Petersberg mit dem berühmten Steigenberger Grandhotel, dem Ölberg und der Löwenburg etc. liegt unweit von Ihrem neuen Zuhause. Ausgedehnte, landschaftlich wunderschöne Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich im Siebengebirge durch die vielen möglichen Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten bestens realisieren. Ansonsten finden Sie im Umfeld viele Sportmöglichkeiten - Golfplätze, Tennisanlage, Reitvereine div. Sportvereine, Yogakurse uvm. Ansonsten ist das Siebengebirge mit der guten Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln als eine der bevorzugtesten Wohnlagen in Deutschland sehr gefragt.

Beschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Zuhause! Lassen Sie sich von diesem exklusiven und naturnahen Immobilienangebot inspirieren. Dieses besondere Angebot einer Immobilie, die Ihnen und Ihren Lieben genügend Platz und zusätzlich Freiraum bietet, lässt fast keine Wünsche offen. Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in einem ausdrucksstarken Dielenbereich mit offener Galerie und hochwertiger Treppe, die in das Obergeschoss führt. Der mit vielen Lichtspots versehene, teilweise giebelhoch offene Dielenbereich im Erdgeschoss führt Sie zu den dort befindlichen hellen Räumen. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das große Wohn-/ Esszimmer. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht einfließen und durch das umliegende Grün der Außenanlagen ein Gefühl von direkter Entspannung entstehen. Hier stehen Ihnen zwei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen, je nach Sonnenlage, zur Verfügung. Eine dieser Terrassen ist teilüberdacht und wurde mit einem Außenkamin ausgestattet! Hier können Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne - bis zum letzten Strahl - genießen. Eine hochwertige, offene Küche mit Weinkühlschrank verbindet mit einer zusätzlichen Küchentheke Kochen und Wohnen. So sind Sie als Gastgeber immer in Reichweite Ihrer Gäste und können sich an Gesprächen beteiligen. Ein Sonos-Lautsprechersystem steht im ganzen Wohnbereich zur Verfügung. Im linken Erdgeschosstrakt finden Sie ein großzügiges, neuwertiges und modernes Bad mit Wanne und Dusche. Dieses Bad ist sowohl von der Diele, als auch vom Schlafzimmer begehbar. An das helle und geräumige Schlafzimmer grenzt ein weiterer Raum, dass große Ankleidezimmer an, welches vor vier Jahren von einem Schreiner ausgebaut wurde. Somit ist dieser Erdgeschosstrakt insgesamt ein eigener privater Bereich, der sich von dem gemeinsamen Familienleben abgrenzen kann. Begleiten Sie uns nun ins Obergeschoss! Hier steht Ihnen ein weiteres Bad im mediterranen Stil mit Eckwanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss vier weitere Zimmer und ein wunderschönes Studio. Die vier Zimmer sind mit Dachflächenfenstern (teilweiser mit elektrischen Rollläden) ausgestattet. Fast alle Räume sind hier giebelhoch offen ausgearbeitet. Das geräumige Studio besitzt eine große Fensterfront bis in den Giebel und wird zurzeit als Büro genutzt. Genießen Sie die erhöhte Aussichtslage über den Dächern des Ortes. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum (hier findet Ihr Billardtisch oder die Tischtennisplatte den nötigen Platz), ein schönes Bad mit einer in 2017 neu eingebauten Sauna, eine Werkstatt, eine Waschküche, weitere Abstellflächen und den Heizraum. Das Grundstück ist geschmackvoll und blickdicht angelegt. Im hinteren Teil befindet sich der beheizbare und großzügige Pool (2013 gebaut), welcher durch eine verschiebbare Überdachung komplett frei oder, in der noch nicht so warmen Zeit, als Schwimmhalle genutzt werden kann. Die Anlagentechnik ist in einem angrenzenden Gartenhaus untergebracht. Es handelt sich hier um eine Salzelektrolyse Anlagentechnik, d.h. kein Chlorgeruch wird Sie belästigen. Der Pool ist eingebunden in eine mediterran angelegte Terrasse mit blickdichter Mauer zum Garten. Eine Urlaubsoase, die auf Sie wartet. Vor der Immobilie befindet sich eine große Doppelgarage und davor zwei Stellplätze. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarsfausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:130.6 kWh/(m²a)
Baujahr:1972
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 997.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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