Diese Immobilie ist eine echte Rarität, seinerzeit von einem StarArchitekten geplant mit vielen wunderschönen Details ausgestattet.
Hervorzuheben ist die Bauweise mit im Wohnbereich sehr hohen Decken und herrlicher Aussicht über die großen Fensterflächen, Split Level Bauweise, unterteilter Wohn- und Schlafbereich sowie der Zugang zur Gartenterrasse mit überdachtem Bereich und offenem Kamin. sep. benutzbare Einliegerbereich im Gartengeschoss.
Man betritt die angebotene Villa über einen imposanten Weg durch liebevoll angelegte Hortensienbüsche.
Für genügend Parkmöglichkeit ist gesorgt. Unterhalb des Hauses befinden sich drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
Über eine Treppe betritt man die hochwertig geflieste Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit atemberaubender Aussicht und einem Specksteinofen- dieser sorgt nicht nur für Wärme und Gemütlichkeit, er spart auch Heizkosten ein. Im Flur befindet sich zudem das Gäste-WC.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Aus dem Esszimmer sowie aus der Küche hat man einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten.
Links vom Eingang befindet sich ein Gästezimmer/ Homeoffice sowie der Elternbereich. Hier finden sie einen begehbaren Kleiderschrank, ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne mit Aussicht und einen Doppelwaschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Balkon vor.
Den Garten betritt man über den Flur, hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse, ein Außenkamin sowie eine Sonnenterrasse, beide mit hochwertigem Bankiraibelag.
Abgerundet wird der liebevoll und äußerst elegant angelegte Garten durch den Pool mit den Maßen 4.40 m x 8.57 m mit einer Poolüberdachung auf Schienen.
Über eine Treppe betritt man den Bereich des Untergeschosses. Hier findet man den Kinderbereich mit Badezimmer und zwei schönen Zimmern, die durch einen Durchbruch verbunden wurden.
Zudem bestehen hier ein großr Vorratsraum und ein Waschraum.
Über eine kleine Treppe erreichen wir die abgetrennte Einliegerwohnung. Diese wird aktuell als Yogastudio und Wellnessoase genutzt. Hier erwartet Sie ein großes lichtdurchflutetes Zimmer, indem aktuell Yogakurse stattfinden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit einer hochwertigen Römersauna und einem schönen Badezimmer. Über eine Tür kann man den Garten betreten, hier befindet sich die Pooltechnik unter einem Glasdach.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Villa wurde modernisiert und an die heutigen Ansprüchen angepasst.
Moderne großflächige Fliesen, 2 neue moderne Badezimmer + Kinderbadezimmer, Einbau eines Specksteinofens im Wohnbereich. Sämtliche Böden wurden aktualisiert und erneuert, eine wunderschöne Sauna eingebaut und als absolutes Freizeitfeature ein wunderschönes, beheiztes Schwimmbad (Luftwärmepumpe) mit Überdachung - unter dieser kann man bereits im Frühling schwimmen - eingebaut. 2024 nun das Highlight - eine neue 10 kw Photovoltaikanlage auf dem Dach!
Das Wohnhaus befindet sich in exponierter, bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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