Hier erwartet Sie eine bezugsfertige Immobilie auf fachmännisch angelegtem Areal in absolut rughiger Lage.
Die Immobilie wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Gragarenstellplätze sowie weitere Lagerfläche. Dieser Bereich ist nur von aussen zugäglich. Aufgrund von möglichem Hochwasser wurde er durchflutbar (keine Fenter) errichtet.
Die erste Wohnebene erreiche sie über eine Aussentreppe. Hier steht der offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die große, umlaufende Terrasse im Mittelpunkt. Diese ist teilüberdacht und bietet einen tollen Blick auf das Areal. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer mit angrezendem Duschbad sowie der Technikraum mit Hauswirtschaftsbereich. Von hier gelangen sie ebenfalls auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein Büro und das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne. Von allen Räumen haben sie einen Zugang auf die beiden Balkone!
Auch von hier genießen sie einen herrlichen Blick auf das angelegte Areal mit Pool und Saunahaus.
Der Pool aus GFK ( 6 m x 3 m) wurde von Pool Profi Frankfurt erstellt. Das Pooldeck mit ca. 70 m² Liegefläche besteht aus WPC Massivdielen.
Das massiv errichtete Saunahaus (mit Dusche, WC, Waschbecken und Liegefläche) bietet mit einer Grundfläche von ca. 20 m² genügend Raum zur Entspannung.
Mit einem Doppelstabmatten zaun ist das Grundstück eingefriedet.
Ausstattung:
Luft-Wärmepumpe von Rotex (jährlich gewartet) verbrauch ca.3.500 kwh
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solarthermie Drain Back mit Kollektormodulen zur Heizungsunterstützung und Warmwassererzeugung
PV Anlage 2022 in betrieb genommen, 11,3 kwp Leistung, Speicher 11 kwh
2x Wallbox Elli Connect
LAN Verkabelung in allen Wohnräumen
Dreifach veglaste Kunststofffenster
6 Stellplätze
Elektrische Garagentore
Elektrische Rollos
Bodenfliesen in Holzoptik in Bad, WC und Diele
Büro Wohnzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Vinyl ausgestattet
Diese Immobilie befindet sich in erhöhter Wohnlage und in exponierter Wohnlage unweit von Bad Honnef in Unkel – einer der gefragtesten Rheinorte.
Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Die direkte Rheinlage prägt den besonderen Wohnwert der Umgebung. Spazierwege entlang des Rheinufers, weitläufige Naturflächen sowie die historische Altstadt von Unkel schaffen ein hochwertiges und zugleich entspanntes
Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie
Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die nahegelegene Bad Honnef ist in wenigen
Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute Infrastruktur.
Über die B42 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln
oder auch in den Süden Richtung Neuwied und Koblenz.
Bis Bad Honnef sind es ca. 6 km, nach Bonn ca. 20 km.
Unkel verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit direkten Verbindungen nach Köln sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg.
Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie im nahegelegenen Siebengebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Auch Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten am Rhein tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei.
Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität und guter Infrastruktur macht Unkel zu einem besonders beliebten Wohnstandort im erweiterten Bonner Raum. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaftsstruktur für ein angenehmes Wohnumfeld.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
