Diese Immobilie ist in Planung, kleine Änderungen können noch berücksichtigt werden.
Sie betreten dieses große Familienhaus mit einem optimalen Platzangebot im Erdgeschoss durch die Diele. Von hier haben Sie nicht nur Zugang zur großen Doppelgarage mit Hausanschlussraum, sondern auch in das geräumige Gästezimmer oder Büro, das Gästebad mit Dusche, den Abstellraum und zuletzt den großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse. Die Treppe geht von hier ins Dachgeschoss und dient gleichzeitig als unauffälliger Raumtrenner, der den Wohnbereich von Küche und Essbereich abtrennt.
Im Obergeschoss wird Ihnen viel Platz geboten: Ihnen stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich, zwei gleich große Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiterer kleiner Raum, der z.B. als kleines Homeoffice-Büro geeignet ist, zur Verfügung. Der Flur in diesem Geschoss ist so geräumig gestaltet, dass z.B. auch eine kleine Leseecke hier Platz findet.
Die hier angebotene Projektierung würde in Massivbauweise gemäß des KfW 55 Standards errichtet. Folgendes ist im Angebot enthalten:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vorrichtung für Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Dachstuhl aus KVH
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas oder einem vergleichbaren Anbieter
- Kunstharz-Außenputz
- Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch
- Bäder mit Fliesen
- Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
- Innentüren von Prüm
- 3-fach-verglaste Fenster
- Stein Innen– und Außenfensterbänke
- Betontreppe mit Holzbelägen
- Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung mit Klingelanlage
- Garage
- Sämtliche Planungs– und Architektenleistungen
Im Angebot und im Kaufpreis nicht enthalten sind Malerarbeiten, Bodenbeläge, Tiefbau-/ Erdarbeiten, Außenanlage, Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Genehmigungsgebühren etc.).
Diese Planung kann, auch während der Bauphase, individuell angepasst und ergänzt werden. Z.B. können die Energietechniken oder Elektroleistungen auf Wunsch geändert werden, auch ein Bau mit Keller ist möglich.
Alle Leistungen kommen hier aus einer Hand, beim Bau wird mit regionalansässigen Handwerksbetrieben gearbeitet.
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Randlage von St. Katharinen, oberhalb von Linz am Rhein und von Bad Honnef
St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt und unweit der Landesgrenze zu NRW.
St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat.
Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine, Bürgerhaus. In der Umgebung befinden sich auch der Golfplatz Waldbrunnen, diverse Reitplätze sowie weitere Kultur– und Freizeiteinrichtungen.
Linz erreichen Sie in nur wenigen Autominuten; hier sind auch alle weiterführenden Schulen vorhanden. Das schöne Städtchen Bad Honnef ist in ca 20 Autominuten zu erreichen.
Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 25 bis 30 Minuten.
Bis in die Städte Köln und Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
