Mehrfamilienhaus / Zweifamilienhaus, teilrenoviert zum Vermieten oder zur Eigennutzung- Windhagen A3 Abfahrt Bad Honnef

Mehrfamilienhaus kaufen Windhagen

Das Anwesen befindet sich inmitten von Windhagen einem schönen und sehr begehrten Wohnort direkt an der Grenze zur NRW.

Massiv erstellte Immobilie mit Vollkeller, Garage und einer komplett renovierten Einheit steht zurzeit zur Vermietung leer. Da die Immobilie evtl. auch für einen Eigennutzer interessant ist, haben wir vorerst von einer Vermietung abgesehen.

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Mehrfamilienhaus kaufen Windhagen

Immobiliennummer: BW-237

Ort: Windhagen

Objektart:ZFH
Nutzungsart:
Wohnfläche:ca. 160 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1969
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
In Windhagen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte, Apotheke uvm. Besonders für Familien ist diese Gemeinde interessant, da direkt im Ort ein Kindergarten vorhanden ist und die Kosten hierfür in RLP, im Gegensatz zu NRW, sehr gering sind. Der A3 Anschluss Bad Honnef ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch diese hervorragende Anbindung an die A3 eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die vor Ort sowie in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde nahezu ohne Arbeitslosigkeit. Nennenswert ist sicherlich auch der der wunderschöne 18. Loch Golfplatz in nur 1 km Entfernung. Der Nachbarort Bad Honnef – Aegidienberg verfügt über zahlreiche Geschäfte, div. Einkaufsmärkte Aldi, Lidl, DM, Edeka usw., Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen etc. Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die dank guter Busanbindung schnell zu erreichen sind.

Beschreibung:
An der Immobilie wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. So wurde die Heizung erneuert (Gas), zwei Seiten trockengelegt, zwei Wände isoliert, die Fenster und die Haustüranlage erneuert, sowie die Glasbausteine entfernt und durch Fenster ersetzt. Die Obergeschosswohnung wurde komplett saniert und erhielt neue Böden und ein neues Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Da in Windhagen und der Umgebung an der A3 sehr viel Industrie und somit Arbeitsplätze sind, ist die Nachfrage nach solchen 3-Zimmer-Mietwohnungen sehr hoch. Eine Vermietung für 7 - 8 Euro dürfte kein Problem darstellen. Für eine Garage werden normalerweis 50 €, für einen Stellplatz 25 € bezahlt. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse wurde erst vor kurzem frei und müsste saniert werden. Es stehen für jede Wohnung Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist ebenfalls im UG. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Wiesenfläche angelegt. Über die Jahre müsste die Dacheindeckung sicherlich erneuert werden. Für die Erdgeschosswohnung steht eine überlange Garage für 2 PKW zur Verfügung. Für die OG Wohnung 2 Stellplätze. Eine interessante Immobilie in gefragter Lage, ob zum Vermieten oder für zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach Sanierung der EG-Wohnung wäre eine Jahreskaltmiete von um die 15.000 € - 16.000 € erzielbar. Das würde eine Rendite von ca. 6% ergeben.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:172.2 kWh/(m²a)
Baujahr:1969
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 237.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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