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Landwirtschaftliche Anlage kaufen A3 30 Min. BN/SU

Landwirtschaftliche Anlage kaufen A3 30 Min. BN/SU

Objektart:Landwirtschaftlicher Betrieb
Fläche:ca. 616 m²m²
Baujahr:1988
Bezug:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:ca. 119.000m²
Immobiliennummer:HU-857
KAUFPREIS
1.057.000,- €
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Alleinlage! Der hier angebotene landwirtschaftliche Betrieb verfügt ca. über ca. 12 Hektar eigenes und weitere ca. 17 Hektar Pachtland, direkt umliegend. Der Hof selber ist auf die Zucht und Haltung von Rindern ausgelegt, bietet aber auch Stallungen und einen Reitplatz für Pferde. Zum Ensemble gehören das Hauptwohnhaus für die Betreiberfamilie, ein Mehrfamilienhaus für drei Parteien (geschlossener Rohbau), ein Garagengebäude mit zwei Wohnungen (eine davon als Mitarbeiterwohnung genehmigt, die andere als zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss (Rohbauzustand)) sowie diverse Stallungen und Nebengebäude. Das gesamte Anwesen ist -eine absolute Seltenheit– an den Kanal angeschlossen; die Tiere werden mit Frischwasser versorgt. Hier wird Ihnen reichlich Platz zur Verwirklichung Ihrer Hof-Träume geboten, das Gelände eignet sich hervorragend für die tierfreundliche Aufzucht. Eine Nutzung für mehrere Familien (5 Wohneinheiten) mit Bio-Tierhaltung oder Landwirtschaft wäre vorstellbar. Auch lag eine Genehmigung für eine Reithalle vor; laut Aussage des Eigentümers müsste dies wieder möglich sein. Für Pferde steht ein Reitplatz/Bewegungsplatz mit den Abmessungen 40 m x 20 m zur Verfügung. Hier ist schon viel gemacht, aber es kommt auch noch einiges an Arbeit und Fertigstellungen auf Sie zu! Der Eigentümer möchte gerne, max. 4 Jahre, sein kleines Wohnhaus am Rand der Anlage weiter bewohnen; er würde Miete zahlen. Eine Aufstellung der landwirtschaftlichen Eigenflächen sowie der Gebäudeflächen finden Sie in unserem Exposé.
Der Ort im Kreis Neuwied, ist sehr gefragt durch die gute Anbindung an die A3 und die landschaftlich schöne Lage zwischen Rhein und Westerwald. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten/ -tagesstätten, moderne Sportstätten und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Boutiquen erreichen Sie in ca. 5 - 10 Minuten. Außerdem bietet Ihnen die Umgebung ein großes Angebot an Sport- und Freizeitvereinen, Reitplätzen, Sportanlagen etc. Wander-, Natur- und Fahrradfreunde fühlen sich hier besonders wohl - Wanderwege, wie der Westerwaldsteig, und Fahrradwege, wie der Puderbacher Landweg, das schöne Grenzbachtal liegen hier direkt vor Ihrer Haustür. Durch die gute Anbindung an die A3 sind die Städte Koblenz, in ca. 30 Minuten, Bonn/ Siegburg, in ca. 30 - 40 Minuten, und Neuwied, in ca. 20 Minuten, zu erreichen. In die Städte Neuwied und Altenkirchen besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung. Von hier bestehen Bahnverbindungen in die Ballungsräume Koblenz und Köln/ Bonn. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, idyllische Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes, verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet. Wenn Sie im Grünen leben, aber nicht auf eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung verzichten wollen, sind Sie hier genau richtig! Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Frankfurt in 50 Minuten. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur, an dem die Hochgeschwindigkeitszüge auf der Strecke zwischen Köln und Frankfurt halten, ist in 20 Minuten erreicht.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:139
Baujahr:1988
Energieeffizienzklasse:E