Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort und moderne Haustechnik.
Betreten wird die Immobilie über einen großzügigen Flur. Von hieraus erreicht man das Herzstück dieses Hauses,
den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einem wunderschönem Kamin mit Speichersteinen.
Angrenzend befindet sich eine großzügige moderne Einbauküche (hinzuerwerbbar).
Ein großes Gäste-WC mit Pissoir komplettiert das Erdgeschoss, das 2021 mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet wurde.
Vom Wohnbereich führt der Weg direkt in den Wintergarten mit hochwertigem Holzboden.
Angrenzend befindet sich auf der rechten Seite eine überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen, einem Hochbeet und Obstbäumen rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, das über eine bodentiefe Dusche verfügt sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Ein weiteres großes Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während ein hochwertiger Parkettboden im gesamten Obergeschoss für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Hauswirtschaftsraum, einem großen Büro sowie einem Heizungs- und Abstellraum reichlich Platz für praktische Bedürfnisse.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,3 kW und einem neuen 12-kW-Speicher.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich zudem eine große Garage mit elektrischem Tor.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer liebevoll gestalteten Außenanlage
– ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Lage präsentiert sich in einer malerischen Umgebung, die von der familiären Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur geprägt ist.
Das unmittelbare Umfeld besticht durch seine Ruhe und das Gefühl von Weite, das durch die sanften Hügel und grünen Wälder vermittelt wird.
In der wunderschönen Aussicht des Hauses erstrecken sich idyllische Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur einladen. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken und Naturerkundungen.
Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken.
Das Umfeld zeichnet sich auch durch eine gute soziale Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe gelegen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (Bad Honnef/ Königswinter) und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln ermöglicht.
Insgesamt bietet das Wohngebiet ein hervorragendes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint.
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