Traumhaftes, neuwertiges Landhaus in idyllischer Ortsrand- und Aussichtslage für 2 – 3 Personen!

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Landhaus kaufen Neustadt

Immobiliennummer: MB-487

Ort: Neustadt Wied

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 145 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:2015
Grundstücksfläche: ca. 3.450 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/4

Lage:
Ruhig gelegen in einem schönen Wohngebiet mit Fernblick über den Ort und das Wiedbachtal unweit von Neustadt Wied. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr oder eine gute Infrastruktur in Neustadt Wied. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig). Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort, die Kinder werden mit dem Bus abgeholt.

Beschreibung:
Das hier angebotene, wunderschöne Haus wurde 2015 in ruhiger Ortsrand- und Aussichtslage errichtet. Beim Bau wurde von der Firma Landhausbauten viel Wert auf Details gelegt, was sich in jeder Ecke des Hauses widerspiegelt. Sie betreten das Haus durch die aufwendig gearbeitete, im Bauernhausstil gehaltene Haustüre und begehen die Diele. Von hier sind der Hausanschlussraum, ein kleiner Abstellraum, das Badezimmer und, durch eine schöne, doppeklflügrige Tür, der große Wohn-/ Essbereich zu erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt neben einem WC und einem Waschtisch auch über eine ebenerdige Dusche. Der Wohn-/ Essbereich ist sehr gemütlich mit einer Kaminecke, einer Essecke, einer Nische für Sofa und TV-Gerät und einen Zugang zur Terrasse gestaltet. Von hier geht auch die Treppe ins Obergeschoss ab. Ein Teil des Wohn-/ Esszimmers ist giebelhoch offen ausgebaut und wurde mit einer schönen Sichtbalkendecke versehen. Die Küche betreten Sie ebenfalls über das Wohn-/ Esszimmer - diese ist im Landhausstil gehalten, verfügt über eine kleine Essecke und einen eigenen Zugang zur Terrasse und rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss öffnet sich zunächst die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Diese wird zur Zeit als Büro genutzt. Hier wurde ausreichend Platz für Ordner und Bücher usw. geschaffen. Zudem finden Sie in dieser Etage das großzügig gestaltete Schlafzimmer mit einem wunderschönen Bad en suite. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Rainshower-Dusche ausgestattet und dank der Holzoptik-Fliesen ebenfalls im Stil des Hauses, aber trotzdem modern gehalten. Weiter steht Ihnen in dieser Etage ein großes Ankleidezimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Badezimmer hat, zur Verfügung. Über die Galerie haben Sie Zugang ins Dachgeschoss. Dieses bietet Platz für Fitnessgeräte und Co. sowie einen Bereich für Gäste. Der Raum eigent sich aber auch hervorrangend, um ihn z.B. zu einem gemütlichen Lese- oder Hobbyplatz umzugestalten. Der über 3.000 m² große Garten ist besonders hochwertig von einer Fachfirma angelegt worden. Zentrum bildet die große Terrasse. Diese ist nach oben und unten von terrassiert angelegten Bruchsteinmauern und aufwendig bepflanzten Beeten eingefasst. Zur Straße ist das Grundstück mit einem Stangettenzaun eingefriedet; nach hinten öffnet sich der Garten mit einer großen Wiesenfläche und bietet eine herrrliche Aussicht. Weiter steht Ihnen hier eine große Gartenhütte zur Verfügung uns bietet neben Platz für Gartengeräte auch Raum für Hobbybastler. Früher standen auf der Wiese Pferde, dies wäre sicherlich wieder möglich. Direkter Zugang zum Wald und der Natur! Hier können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen!

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:2015

Kaufpreis: 497.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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