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Dieses familienfreundliche und lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine exponierte, ruhige Lage im beliebten Siebengebirge sowie durch einen sehr gepflegten und geschmackvollen Gesamtzustand.
Das Haus wurde 1997 in hochwertiger skandinavischer Holzständerbauweise mit massivem Kellerfundament als Niedrigenergiehaus errichtet.
Es befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet eine gute Raumaufteilung.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit moderner Garderobe und Gäste-WC.
Das offene, großzügige Wohn- und Esszimmer in L-Form beeindruckt durch seine großen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise, lädt zum Entspannen ein, während der Balkon in West-Ausrichtung (ebenfalls mit Markise bestückt) den Abendsonnenstrahlen entgegenblickt. Eine hochwertige Rotbuche-Treppe rundet das stilvolle Ambiente ab. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und eine kleine Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Birkenlaminat ausgelegt und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer, das 2017 hochwertig saniert wurde, überzeugt mit exklusiver Ausstattung, einer begehbaren Komfortdusche, Bidet sowie zwei großen, elektrisch bedienbaren Velux-Dachfenstern, die für viel Tageslicht sorgen.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hobbyraum, ausgestattet mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Garten, eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Freizeitbereich. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, die ebenfalls für Ordnung und Stauraum sorgen
Gesamtfläche ca. 160 m²: Ca. 130 m² im EG + OG (inkl. Balkon + Terrasse), ca. 30 m² Hobbyraum mit
WEITERE EXTRAS UND HIGHLIGHTS:
Dreifach verglaste, schallgeschützte Fenster mit innenliegenden Sprossen im skandinavischen Stil
Türen und Fenster sind mit verschließbarem Einbruchschutz versehen
Modernes Badezimmer (Sanierung 2017, Investition ca. 40.000 €)
Carport und neu gepflasterte Zuwegung (2020, ca. 10.000 €)
Photovoltaikanlage mit attraktiven Erträgen (umsatzsteuerfrei, 33 c/kWh gemäß EEG bis September 2030, Erträge von ca. 158 € / Monat)
Wallbox für E-Mobilität (von 2021)
Fußbodenheizung, Gastherme Viessmann Vitodens 300 + Warmwasseraufbereitung Vitocell 100 (Therme von 2011)
Zwei Markisen (erneuert 2018)
Sonnenschutz-Rollos im Wohnzimmer (von 2018)
Zentrales Belüftungssystem für kontrollierte Luftreinigung
Zentralstaubsauger (geringer Feinstaub)
Frischwasser-Entkalkungsanlage (Salzkristalle)
Leitungsreiniger von Conel
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im charmanten Ortsteil Thomasberg in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Ortsteil Heisterbacherrott.
Umgeben von einem gepflegten Umfeld, das durch wenig Verkehr geprägt ist, und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Naturpark Siebengebirge, bietet die Lage in einer Spielstraße ideale Bedingungen für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Die örtliche Infrastruktur macht das tägliche Leben bequem und stressfrei.
Sie finden u.a. einen Rewe, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, diverse Gastronomie sowie Restaurants und einen Obst- und Gemüsehof.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen wie die Gesamtschule oder das Gymnasium in Oberpleis nur ca. 4 km entfernt sind. Das sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ermöglicht eine schnelle Organisation des Alltags.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd, Netto, Rewe und Edeka befinden sich im benachbarten Königswinter-Oberpleis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr / Buslinie rundet das Angebot ab. Wer das Auto bevorzugt, erreicht schnell die A3 (ca. 5 km), die direkt mit den Städten Bonn, Köln und Frankfurt verbindet.
Die Bonner Innenstadt (Uni) liegt ca. 16 km entfernt und ist über die A59 sowie B42 schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage von Thomasberg durch eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Hier finden Groß und Klein ein ideales Zuhause in einer besonders attraktiven Region.
Liebe Kunden,
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