Hier erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage.
Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet, darauf befindet sich ein Haus der Firma Linwood Homes.
Beginnen wir im Untergeschoss: Hier befindet sich die Garage mit einer Länge von fast 8 m und direktem Zugang zum Haus. Von dort gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum, der mit WC und Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei große Kellerräume – einer davon eignet sich ideal als Hobbyraum –, ein kleiner Abstellraum sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der giebelhoch offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick auf die Galerie den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche ist offen zum wintergartenähnlichen Essbereich gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das große Studiozimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Ausstattung:
Isolierverglaste Holzfenster; teilweise wurden 2008 sowie 2021 und 2024 neue Kunststofffenster eingebaut
Beheizung über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuert im Jahr 2017
Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, liegt ein hochwertiger Holzboden aus Eiche
Vollständig gefliestes Untergeschoss
Der Bereich vor der Garage ist gepflastert und bietet Platz für mehrere Pkw
Das Areal hinter dem Haus wurde mit einer Terrasse, einer großen Wiese, einem Gartenhaus sowie mit Strauch- und Baumbestand angelegt
Begonnene Renovierungsarbeiten, wie Maler- und Tapezierarbeiten sowie Türverkleidungen, sind nicht vollständig abgeschlossen.
Im nahe gelegenen St. Katharinen gibt es eine Auswahl an Geschäften, darunter eine Bäckerei, Aldi, Rewe und einen Cap Markt, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.
Für die Jüngsten ist eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden, was die Betreuung und Bildung der Kinder erleichtert. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt/Wied oder Linz am Rhein – beide Orte sind gut mit dem Schulbus erreichbar.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt zur Verfügung.
Natürlich bietet St. Katharinen auch ein Freizeitangebot mit verschiedenen Vereinen.
Im nahe gelegenen Linz am Rhein - auch die „Bunte Stadt am Rhein“ genannt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärztehäusern, Krankenhaus, toller Gastronomie, Fähre sowie einen Bahnhof.
Die Autobahnanbindung an die A3 Bad Honnef/Linz ist ebenfalls gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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