Landhaus kaufen Bad Honnef Höhenlage

Schönes Landhaus – erweitert und saniert 2010-2015 – für die Familie mit Garten in herrlicher Randlage mit Fernblick – Bad Honnef Höhe!

 

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Landhaus kaufen Bad Honnef Höhenlage

Immobiliennummer: GA-657

Ort: Bad Honnef Höhenlage

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 170 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1959, 2010-2015 saniert und angebaut
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Bezug:Mitte 2022
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das Haus liegt in zentraler Wohnlage und trotzdem am Rand oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie für die ärztliche Versorgung. Diese Lage, in der Nähe der A3 bietet hervorragende Anbindung zu Bonn und Köln. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18– Loch– Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Ein wunderschöner See befindet sich ebenfalls in der Nähe, dieser lädt für schöne Spaziergänge oder Joggingtouren ein. Ideal für Kinder, denn der Kindergarten ist fußläufig sowie die Grundschule zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken u.v.m. finden Sie im nahe gelegenen Ortskern. Weiterführende Schulen gibt es entweder im nahe gelegenen Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein riesiges Angebot von Schulen für Sie bereit. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden. Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 25 Min. zum Flughafen Köln/Bonn oder zum ICE Siegburg knapp 20 Minuten. In 20 Minuten erreichen Sie ebenso die Bonner Innenstadt. Ländlich und dennoch zentral leben!

Beschreibung:
Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Haus wurde 2010 renoviert und fast um das Doppelte erweitert. Das Haus besticht durch eine schöne Raumaufteilung aber besonders durch die herrliche Randlage am Naturschutzgebiet Siebengebirge mit herrlichem Fernblick. Hier können Sie abends Ihren Feierabend auf der großen Süd-Westterrasse genießen! Sie betreten das Haus durch eine Diele. Linker Hand befindet sich das in 2010 erneuerte Badezimmer mit Dusche und ein Zimmer, welches Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Der Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenbereich öffnet sich nach hinten auf die große Terrasse (teilüberdacht) mit Blick über Wiesen und Felder bis hin auf die andere Rheinseite. Im Untergeschoss wurde durch den neuen Anbau ein großes, helles Zimmer (Arbeitszimmer) geschaffen sowie ein Kellerraum (Nutzraum). Der Vorratsraum, der Heizkeller und der Zugang zur Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. So können Sie mit Ihrem Auto in die Garage fahren und trockenen Fußes Ihre Einkäufe hereinbringen. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne. Zwei gleich große und gemütliche Kinderzimmer mit zwei Fenstern über Eck und ein großes Elternschlafzimmer runden das Raumangebot dieser Immobilie ab. Dieses Ende der 50er Anfang der 60ziger errichtete Haus wurde erheblich vergrößert, um aus den damals 90 m² ein geräumiges Wohnhaus für die Familie zu machen. Der Anbau wurde unterkellert, das komplette Dach erneuert mit Aufdachdämmung, die Fenster 3-fach verglast und eine Außenisolierung auf Alt und Neubau aufgebracht. Des Weiteren wurden die Leitungen im Haus erneuert, die Böden neu verlegt, die Bäder erneuert, die Außenanlage neu angelegt und die wunderschöne große Terrasse gebaut. Eine große Rasenfläche bietet Platz für Schaukel und Co. Ein rundum renoviertes Haus mit viel Raumangebot, welches wenige Wünsche offen lässt. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:134.80 kWh/(m²a)
Baujahr:1959, 2010-2015 saniert und angebaut
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 657.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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