Königswinter: 02223 9098888
Asbach: 02683 948120
Horhausen: 02687 2040
B.Pees@immo-pees.de

Gründerzeitvilla kaufen zwischen Köln und Bonn

Gründerzeitvilla kaufen zwischen Köln und Bonn

Elegante Stadtvilla in Bornheim zwischen Köln und Bonn!

Objektart:Kleine Villa
Fläche:ca. 170m²
Baujahr:1930
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 550m²
Garagen/Stellplätze:0/2
Immobiliennummer:MB-857
KAUFPREIS
857.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Modern und alt geschickt kombiniert! Diese wunderschöne Stadtvilla wurde 1930 erbaut und vor 15 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit Hilfe eines Innenarchitekten hochwertig, mit viele Liebe zum Detail renoviert und aktualisiert. Die Fassade der Immobilie ist schlicht gestaltet und verrät dem Betrachter nicht, was ihn im Innern erwartet. Der Treppenaufgang neben dem Haus führt in den Vorraum der Immobilie, der sich zur Diele mit Treppenhaus öffnet. Von der Diele sind alle Räume im Erdgeschoss zu betreten, außerdem steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ganzen Haus finden Sie hohe Decken, die den Altbaucharme der Immobilie unterstreichen. Rechterhand finden Sie die moderne Küche (hinzuerwerbbar) mit eingebauter Sitzgruppe und Zugang zur großen, erhöhten Sonnenterrasse mit Pergola mit Beschattungsanlage und Treppe in den Garten . Das große Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und wurde durch einen Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden; so steht Ihnen hier ein ca. 45 m² großer Raum zur Verfügung. Gemütlichkeit wird dem Raum auch durch einen schönen, alten Kachelofen verliehen. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer das aktuell als Büro genutzt wird, sich aber auch als Gäste- oder Schlafzimmer eignen würde. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche. Auch hier sind alle Zimmer großzügig gestaltet und eignen sich als Schlafzimmer, Büro o.ä. Das Dachgeschoss wurde noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut; aber auch hier steht viel Platz für einen mögliche Ausbau zur Verfügung. In allen Wohnräumen finden Sie Vollholzböden mit eingelassenen Spots. Die Holztreppe aus dem Baujahr der Immobilie wurde liebevoll restauriert; der Handlauf wurde mit Blattplatin versehen. Für Technikaffine hat das Haus eine Alarmanlage, ein Bang & Olufson Soundsystem und eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie im Hauptschlafzimmer zu bieten. Die hochwertigen Einbauten verbleiben auch nach Verkauf im Haus. Dank des hohen Sockel des Hauses sind die Kellerräume fast ebenerdig zum Straßenniveau und somit auch vom Garten aus zu begehen. Hier steht Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Öltank einiges an Stauraum zur Verfügung. Besonderes Highlight hier der gemütliche Weinkeller. Der Garten ist ein absoluter Traum! Schöner hätte das Grundstück nicht gestaltet werden können. Diese Ruheoase lädt mit einem idyllischen Ko-Teich, einer großen Holzterrasse und dem gepflegten Bewuchs zum Verweilen ein. Sie finden hier viele Buchsbäume und hochwertige Gehölze sowie Bonsaibäume und Bambusse, die dem Garten einen asiatischen mediativen Zen Charakter verleihen. Der Garten ist uneinsehbar.
Bornheim liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein. Das Haus steht nur wenige Fußminuten von der Natur entfernt und doch liegt es zentral und fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Freizeit- und Sportvereine, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Alles was über den täglichen Bedarf hinausgeht sowie weiterführende Schulen und ein umfassendes Freizeitangebot finden Sie entweder in Teilen in Bornheim selbst oder natürlich in Köln und Bonn. Köln und Bonn erreichen Sie entweder über die Autobahnen 555 oder 565 in 10 - 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn mehrfach in der Stunde. Das Umland von Bornheim hat Ihnen auch am Wochenende oder nach Feierabend einiges zu bieten. Hier finden Sie Golfplätze, Seen, Schlösser oder z.B. auch das Phantasialand - hier ist jeden etwas dabei.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1930