Willkommen in diesem einladenden Dreiparteienhaus mit ca. 270m² Wohnfläche, das im Jahr 1922 erbaut und 1974 erweitert wurde. Diese Immobilie bietet großes Potenzial für ein langfristiges Investitionsprojekt in einer ruhigen Lage im Westerwald, genauer gesagt in 56317 Urbach.
Das Haus präsentiert sich mit einer neueren Gas-Brennwertheizung, die für Effizienz und Komfort sorgt. Die meisten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast.
Jede der drei separaten Wohnungen bietet individuellen Wohnraum:
Wohnung 1 im Erdgeschoss des Haupthauses umfasst großzügige 63m² Wohnfläche mit 2 Zimmern + Küche + Bad zu einer Kaltmiete von 250€, zuzüglich 150€ Nebenkosten.
Wohnung 2 erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauptgebäudes mit 4 Zimmern + Küche + Bad und bietet 81m² Wohnfläche zu einer Kaltmiete von 330€, zuzüglich 160€ Nebenkosten.
Wohnung 3 befindet sich im Nebenhaus und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie bietet 4,5 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC auf geräumigen 126m² Wohnfläche zu einer Kaltmiete von 450€, zuzüglich 150€ Nebenkosten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Stellplätze sowie eine Garage, was Parkmöglichkeiten für alle Bewohner gewährleistet. Es gibt keinen Garten.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus Renovierungsbedarf aufweist, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellt, die ihre Visionen verwirklichen möchten.
Nehmen Sie Kontakt auf, um dieses vielseitige Dreiparteienhaus mit großem Potenzial zu besichtigen und Ihre Investitionsträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Nur ca. 4 km zur A3 Abfahrt Neuwied oder zu der A3 Dierdorf Richtung Koblenz und Frankfurt.
Nur ca. 35 Min. bis Bonn, ca. 20 Min. Neuwied oder Koblenz.
Im Ort finden Sie Kindergärten und Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der nahe gelegenen Stadt Dierdorf oder Horhausen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden.
Außerdem gibt es eine weiterführende Schule im Nachbarort Puderbach.
Aber besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne landschaftliche Lage mit viel Natur. Hier kommen Biker und Wanderfreunde voll auf Ihre Kosten.
Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Umgebung.
Eine gute Anbindung nach Neuwied oder Koblenz und Richtung Köln oder Frankfurt ist durch die A3 Auffahrten Neuwied/Rengsdorf oder Dierdorf gegeben. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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