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Haus kaufen Windhagen

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Ehemaliges Bauernhaus teilrenoviert mit kleiner Halle/Garagen in ruhiger Lage von Windhagen!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 130m²
Baujahr:1958, erweitert und umgebaut zuletzt 1987
Bezug:ab sofort
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 422m²
Garagen/Stellplätze:3/3
Immobiliennummer:BKW-277
KAUFPREIS
277.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses teilunterkellerte Bauernhaus wurde im vorderen Bereich 1958 erbaut, um das doppelte vergrößert und angebaut zuletzt im Jahre 1987. Über die Jahre wurde immer wieder renoviert, 3 Bäder wurden eingebaut, umgebaut und erweitert. Größtenteils massiv gebaut mit viel Platz für Hobby bzw. Erweiterungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, kleine Küche, Wohnzimmer mit Erker, Zugang über einen Flur zur kleinen Halle/Garage mit erneuertem Duschbad, mit Heizraum (sehr gute Ölheizung von 2015), kleiner Halle/Garage und Zugang zu einem behindertengerechtem, neuen Bad. Hier ist noch weitere Fläche - ein ehemaliger Hühnerstall und ein weiterer kl. Raum sowie der Tankraum. Das OG der Garage bietet weitere Abstellfläche. Im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren ein neues, helles Wannenbad eingebaut, ein wintergartenähnlicher Anbau erstellt (unten der Erker am Wohnbereich), 3 große Schlafräume und ein weiteres kleines Zimmer - zuletzt als Ankleide genutzt. Die Fenster wurden über die Jahre erneuert. Die Hoffläche ist gepflastert und bietet mindestens Platz für 3 Pkws oder Größeres. Im Nebengebäude finden ebenfalls 3 Autos Platz und Sie haben hier viel Fläche für ihr Hobby zum Handwerkern und zum Lagern. Neben dem Haus ist eine kleine Wiesenfläche. Das Haus ist recht gepflegt und bezugsfrei. Böden, Wände und Decken müssten sicher aktualisiert werden bis auf die Bäder und den schönen alten Parkettboden im Wohn-Essbereich. Eine ideale Immobilie für die Familie, Handwerker oder Hobbybastler.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 53578 Windhagen (RLP, direkte Grenze zu NRW). Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und damit ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Nennenswert ist hier sicherlich der tolle 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe. Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen, Kindergärten, Grundschulen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Windhagen selbst fußläufig vom Haus erreichbar, als auch im nahe gelegenen Rottbitze und in Aegidienberg eingerichtet. Der Vorteil für Sie hier in Windhagen direkt an der Grenze zu NRW und zum Siebengebirge - die Kindergartengebühren sind sehr günstig in RLP. Die Nachbarorte Bad Honnef – Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl und Aldi. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef. Sie alle sind durch die Busanbindung gut erreichbar. Die Stadt Bonn ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 40 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1958, erweitert und umgebaut zuletzt 1987