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Gepflegtes Landhaus mit Garage, Vollkeller in schöner Wohnlage 500 Meter NRW Bad Honnef A3

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Haus kaufen Aegidienberg 1 km bereits verkauft

Immobiliennummer: HR-467

Ort: Bad Honnef - Höhe 500 m NRW

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 226 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1992
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Diese Immobilie liegt in sehr bevorzugter Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet. In nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad haben Sie Bad Honnef Rottbitze bzw. Aegidienberg erreicht. Hier gibt es Einkaufsmärkte, Schule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bäckerei, Aldi, Lidl, Edeka und vieles mehr. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit. Der nah gelegene Golfplatz ist in dieser Region sehr beliebt. Aber besonders die waldreiche Umgebung lädt zum Wandern und Biken ein. Schulen wie die internationale Schule in Bonn, die Gymnasien in Neustadt Wied, in Königswinter oder Bad Honnef sowie auch div. Privatschulen oder das CJD mit Hochbegabtenklasse und einer bilingualen Stufe (englisch) - sind von hier gut zu erreichen. Hier ist für jeden Schulwunsch etwas dabei. Gastronomisch hat das Umfeld ebenso Einiges zu bieten. Bad Honnef am Rhein ist ein wunderschönes Städtchen mit Fußgängerzone und vielen schönen, kleinen Läden und ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreicht. Bis Bonn benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 bis 25 Autominuten. Die A3 Abfahrt Bad Honnef ist in nur ca. 3 km Entfernung. Köln ist hier ebenso schnell erreicht wie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Beschreibung:
Die Immobilie wurde in unterkellerter, massiver Bauweise errichtet und ist durch den Vollklinker sehr gut isoliert. Sie betreten das Haus durch eine sehr repräsentative Diele. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche (die Einbauküche kann hinzu erworben werden) mit angrenzendem Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse. Von der Diele betritt man auch die Doppelgarage sowie einen Abstellraum/Waschküche mit Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss ist eine Galerie, ein großes, giebelhoch offenes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein großes, erneuertes Bad mit Eckwanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad untergebracht. Das Gartengeschoss verfügt über einen sep. Eingang. Hier steht Ihnen ein Hobbyraum sowie 2 Räume mit Tageslicht, 2 Duschbäder, ein Kellerraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Früher wurden die Räume von den Eigentümern als 2 Kinderzimmer genutzt. In einem der Räume ist eine schöne Sauna untergebracht. Der Garten ist von außen kaum einsehbar. Ein kleiner Teich wurde an der Terrasse angelegt. Ein Gartenhaus steht zur Verfügung ebenso ein Gewächshaus. Hier können Sie noch Ihren eigenen Geschmack einbringen, da in den letzten Jahren am hinteren Garten nicht viel gemacht wurde und einige Sträucher sicherlich beschnitten bzw. entfernt werden müssten. Eine wunderschöne, großzügige Immobilie in bevorzugter, ruhiger Wohnlage direkt an der Grenze zu NRW.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:106 kWh/(m²a)
Baujahr:1992
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 467.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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