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  • Haus kaufen Neustadt PSW-467
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Haus kaufen Windhagen Nähe A3 Bad Honnef

Haus kaufen Windhagen Nähe A3 Bad Honnef

RARITÄT! Traumhaftes, hochwertig gebautes Fachwerkhaus von 2005 in herrlicher Lage für 2 Personen!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 240m²
Baujahr:2005
Bezug:sofort
Nutzungsart:privat
Grundstücksfläche:ca. 1.643m²
Garagen/Stellplätze:0/2
Immobiliennummer:PSW-467
KAUFPREIS
467.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Wenn sie alten Charme lieben, aber auf moderne Technik und Bauweise nicht verzichten möchten, ist dies die richtige Immobilie für Sie! Diese, mehr als außergewöhnliche Immobilie wurde in sehr guter und hochwertiger Bauweise 2005 - 2008 erstellt. Es wurden sehr viele wertvolle, historische Elemente bei der Ausstattung verbaut - wie echte, alte Eichebalken, Terracottafliesen, alte Türen uvm. Der Charme dieser Immobilie und die Gemütlichkeit die dieses Haus ausstrahlt ist kaum zu übertreffen. Sie betreten das Haus durch einen Vorbau mit Diele, Zugang zum kleinen Hauswirtschaftsraum und weiterem Zugang zur großen Diele. Hier befindet sich das Badezimmer, mit separater Toilette und Sauna. Dann öffnet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer mehr als 5 Meter hohen, zum Dachgiebel offenen Decke mit Galerie. Bodentiefe Fenster zum Wintergarten und Dachfenster spenden viel Licht. Ein uralter Kachelkamin sorgt für gemütliche Wärme in der Übergangszeit. Eine moderne Gaszentralheizung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die moderne Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Essbereich eingerichtet, ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss ist das Hauptschlafzimmer im Studiobereich ausgebaut - dieses ist mit einer großen Gaube versehen und bietet einen herrlichen Fernblick. Ein kleines Bad mit WC, Bidet und Waschtisch ist zudem hier untergebracht. Im Kellerbereich wurde ein Raum als Weinkeller/ Abstellfläche ausgebaut. Weitere Abstellfläche bietet ein Schuppen. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Außerdem finden Sie auf dem Grundstück ein modernes Gartenhaus vor. Ein weiteres, eingezäuntes Grundstück mit altem Backes und Abstellschuppen, ca. 1.200 m² groß, ist im Preis enthalten
Das Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit Fernsicht über die Höhen des Westerwaldes, nur wenige Autominuten von Neustadt-Wied und Bad Honnef entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in Neustadt/Wied. Windhagen (A3 Bad Honnef) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ebenfalls in einigen Autominuten erreicht. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig). Die A3 Auffahrten Neustadt/ Wied oder Bad Honnef/ Linz in Richtung Bonn Köln erreichen Sie in wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden. Ca. 30 bis 40 Minuten nach Bonn oder Köln.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.