Hier erwartet sie eine grundsolide Immobilie in guter Wohnlage.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, ein Saunaraum mit bodentiefer Dusche, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse im Mittelpunkt. Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden hier das Angebot ab.
Das Obergeschoss kann mit drei Schlafzimmern, einem Balkon, sowie einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne überzeugen.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.
Ausstattung:
Erdgeschoss und Keller komplett gefliest
In den Scchlafzimmern liegt Parkettboden
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Therme in 2022 erneuert)
Betontreppe mit Granitbelag vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage eines gut strukturierten Ortes direkt an der Grenze zu NRW
Kindergärten und die Grundschule sind vor Ort.
In RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Ärzte und ebenso eine Bank befinden sich vor Ort.
Angrenzende Nachbarorte, wie z.B. Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über
alle notwendigen weiteren Geschäfte, wie z.B. EDEKA, Lidl, dm und Aldi (nur ca. 4 km entfernt).
Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht.
Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 35 - 40 Minuten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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