Top gepflegtes hochwertiges Wohnhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage Nähe A3 Bad Honnef

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Haus Kaufen am Rande des Siebengebirges A3 Bad Honnef

Immobiliennummer: WR-567

Ort: 53578 Windhagen

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 195 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:2007
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in exponierter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Wenn sie gerne wandern oder biken ist dies in dieser schönen Höhenlage zwischen dem Siebengebirge und oberhalb des Rheintales mit vielen Wander- und Radwegen und tollen Ausflugszielen gut möglich. Im nahe gelegenen Windhagen oder Aegidienberg befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Eine Vielzahl von Vereinen und Sportmöglichkeiten bieten Ihnen verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein großer Golfplatz ist in der Nähe. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 20-30 Autominuten.

Beschreibung:
Bauhausähnliches, top gepflegtes Wohnhaus mit vielen Extras: Hohe Decken, bodentiefe Fenster, hochwertiges Bad, 5 helle Zimmer uvm. auf herrlichem Südgrundstück Hier erwartet Sie eine Immobilie wie sie nur sehr selten in solch einem Top Zustand auf den Markt kommt. Sie betreten das Haus durch eine helle Diele mit offenem Treppenhaus und Blick in den Wohnbereich. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, das Arbeitszimmer (aktuell Spielzimmer) und den Zugang zur Garage durch die Waschküche bzw. den Vorrats– /Abstellraum. Ihr Auto können Sie in der Garage parken und den Einkauf trockenen Fußes in das Haus bringen. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Garten hin, hier ist im rechten Bereich eine moderne Einbauküche (hinzuerwerbbar) mit Glasfronten eingebaut, welche dem Koch eine Kommunikation zum Essbereich erlaubt. Der Raum ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt und hat eine höhere Decke als in normalen Wohnhäusern sowie bodentiefe Fenster. Die Einbauspots verleihen den Räumlichkeiten das besondere Extra. Die Süd-West-Terrasse grenzt an den Wohnbereich und die Küche und wurde sehr schön in hochwertigem Holz ausgeführt. Das Obergeschoss ist großzügig aufgeteilt: Diele, 4 Zimmer und ein traumhaftes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und großer Dusche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Vissmann Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Für Ihre Pkw stehen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Geräte. In diesem Haus müssen Sie keinen Pinselstrich machen, nur einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:89,2 kWh/(m²a)
Baujahr:2007
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 567.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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