Haus kaufen Wiedbachtal

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage.

Weitere Immobilienangebote finden Sie hier!
Immobilien kaufen ● Haus kaufen Wiedbachtal ● Wohnung kaufen ● Grundstück kaufen ● Immobilienmakler Bonn ● Immobilienmakler Rhein-Sieg ● Immobilienmakler Westerwald ● Immobilienmakler Horhausen ● Immobilienmakler Asbach ● Immobilienmakler Windhagen ● Immobilienmakler Königswinter ● Immobilienmakler Neustadt ● Immobilienmakler Bad Honnef ● Immobilienmakler Linz am Rhein ● Immobilienmakler Neuwied ● Immobilienmakler Hennef ● Immobilienmakler Siegburg

Haus kaufen Wiedbachtal

Immobiliennummer: HO-160

Ort: Wiedbachtal

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1959
Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Die Immobilie liegt in zentraler Ortsrandlage, in der Lahrer Herrlichkeit. Zur Lahrer Herrlichkeit gehören die Orte Burglahr, Peterslahr, Eulenberg und Oberlahr. Im Ort finden Sie den Kindergarten und die Grundschule sowie eine Bäckerei. Alles Weitere wie z.B. eine komplette Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Neustadt/Wied (ca. 6 km entfernt) und in Horhausen. Das gesunde Klima, die milde Luft aus dem Rheintal und der frische Wind aus dem Westerwald vermischen sich hier zu einem gesunden Reizklima. Für Naturfreunde hat das idyllische Wiedbachtal viel zu bieten. Egal ob leichte Spaziergänge zur Burgruine oder lange Wanderungen durch den gepflegten Mischwald. Fahrradfahrern stehen ausgebaute Wege entlang der Wied zur Verfügung. Kajakfahren auf der Wied und Angeln in ausgewiesenen Bereichen runden das Angebot ab. Über die nahe gelegene A3 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete Köln/Bonn. Bis BN/SU fahren Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Bis Köln ca. 50 Minuten und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Die Immobilie wurde um 1959 in massiver Bauweise errichtet. Im Teilkeller (zwei Räume) befindet sich ein Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie ein dahinter liegender Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum den Sie über einen separaten Eingang erreichen. Weiterhin ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und eine Küche. Es besteht ein direkter Zugang vom Gewerbebereich in den Wohnbereich. Durch einen Umbau können bis zu drei weitere Zimmer in diesem Bereich entstehen. Das Obergeschoss stellt eine separate Wohnung dar. Je nach Aufteilung 3-5 Zimmer, Küche Diele Bad. Ausstattungsmerkmale: Satteldach mit Gaube und Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Holzfenster (bis auf das Ladenlokal), Fliesen, PVC und Teppichböden. Der gesamte Gasverbrauch inkl. des Ladenlokals, lag in den vergangenen Jahren bei ca. 43.000 kWh ( ca. 1.900 Euro jährlich). Bei einer privaten Nutzung sollte sich der Verbrauch dann spürbar reduzieren. Freiwerdend im Februar/März 2020. Eine solide Immobilie mit viel Potenzial.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:274,3 kWh/(m²a)
Baujahr:1959
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 160.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektanschrift Anfordern Kontakt aufnehmen