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Haus kaufen Vettelschoß

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Bezugsfrei und mit neuer Heizung! Einfamilienhaus mit Appartement in Höhenlage 30 Min. Bonn.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 150m²
Baujahr:1994
Bezug:Frei ab sofort
Nutzungsart:private Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 385m²
Garagen/Stellplätze:0/0
Immobiliennummer:EV-328
KAUFPREIS
328.000,- €
Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)
Diese Immobilie bietet ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten. Beginnen wir mit dem Gartengeschoss. Hier wurden zwei Räume und ein Duschbad zu Wohnzwecken ausgebaut. Ideal für einen Jugendlichen, natürlich auch nutzbar als Büro bzw. Gästezimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Terrasse. Weiterhin befindet sich hier der Heizungsraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss steht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgagng auf den großen Balkon im Mittelpunkt. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine geräumige Küche runden hier das Raumangebot. Im Dachgeschoss bieten ihnen drei Schlafzimmer ein weiterer Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne genügend Raum zur Entfaltung. Den Dachboden, der noch weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Aussstatungsmerkmale: Das gesamte Treppenhaus in hell gefliest Das Erdgeschoss ist ebefalls komplett hell gefliest In den Schlafzimmern im Dachgeschoss lieg ein Laminatboden Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet Vor einigen Jahren wurde eine Aussenisolierung mit 8 cm bzw. 10 cm angebracht Im Dezember 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung von Viessmann eingebaut! Die Immobilie ist bezugsfrei.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage von Vettelschoß, oberhalb der schönen Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein; eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges Im Ort selbst befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen. Einen großen Fitness- und Saunapark finden Sie im nahe gelegenen Windhagen; ebenso einen schönen 18 Loch Golfplatz. Im Ort gibt es einen wunderbaren Badesee mit sehr guter Wasserqualität und hervorragenden Einrichtungen zur Bewirtung und Co. - ein Traum im Sommer. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz am Rhein, bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:136.65
Baujahr:1994
Energieeffizienzklasse:E