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Haus kaufen Vettelschoß Nähe A3

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Aussichtslage – Vettelschoß, A3 Abf. Bad Honnef/Linz

Objektart:Zweifamilienhaus
Fläche:ca. 150 m²
Baujahr:1970
Bezug:frei nach Vereinbarung
Nutzungsart:private Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 774m²
Garagen/Stellplätze:1/ 1
Immobiliennummer:LV-367
KAUFPREIS
367.000 ,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1980 mit einer Dachgaube erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, das gesamte Erdgeschoss inkl. Badezimmer erhielt vor fünf Jahren einen neuen Glanz. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis hinzu erworben werden. Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss bieten Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist gegeben. Zusätzliche Fläche bieten die beiden Räume im Gartengeschoss. Hier wäre Platz für ein Büro und einen Gast. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Hauswirtschaftraum. Ebenso sind hier eine Dusche und ein WC untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Brötje Ölheizung von 2022 mit einem Tank von 6000 l Fassungsvermögen. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Jahr 2002. Von den Balkonen im Erd- und Dachgeschoss hat man eine herrliche Aussicht. Das mit Wiesenfläche und Baumbestand angelegte Areal lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie schöne Stunden im Freien und den herrlichen Fernblick genießen. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein gepflegtes Wohnhaus auf tollem Grundstück mit super Anbindung.
Die Immobile befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein oder Bad Honnef. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern. Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön. In ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen. Im Ort selbst finden Sie Ärzte, Sparkasse, Grundschule sowie einen Kindergarten. Alles weitere, wie einige Supermärkte, Tankstelle, Baumarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein oder Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 7 Minuten) bzw. Bad Honnef (ca. 20 Minuten). Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 4 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung!
Befeuerungsart:Öl
Baujahr:1970