Haus kaufen Siegburg

Kapitalanlage oder Eigennutzer – Zweifamilienhaus in begehrter Lage von 53721 Siegburg!

 

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Haus kaufen Siegburg

Immobiliennummer: DS-519

Ort: Siegburg Stadtteil

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 130 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1976
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Vor allem die schöne Innenstadt und die verkehrsgünstige Lage zeichnen Siegburg aus. Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wolsdorf. Vor Ort befindet sich eine Grundschule, welche fußläufig erreichbar ist, auch Kaufland und kleinere Einkaufsläden sind in direkter Nähe lokalisiert. Die City bietet weitere Anlaufstellen für Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (von städtischem Gymnasium bis zur Gesamtschule ist hier jede Schulform vertreten). Alle Bildungsstätten sind mit dem Fahrrad oder dem Bus sehr gut zu erreichen. Schöne kleine Geschäfte, verschiedene Einkaufsmärkte (wie REWE, ALDI, Netto, Rossmann und Co.), Bäcker, Banken, Kirchen, Friseure, Post, lokale Restaurants, Schwimmbad, Tennisplätze und Freizeitzentren sowie verschiedene Wellnessangebote runden das Angebot in Siegburg ab. Erwähnenswert ist auch die Helios Klinik, die sich neben vielen weiteren Ärzten aller Fachrichtungen und Apotheken in der direkten Umgebung befindet. Über den ICE-Bahnhof weist Siegburg attraktive und komfortable Schnellverbindungen in zahlreiche Städte wie Bonn, Köln, Düsseldorf und Frankfurt auf. Nur 35 Minuten brauchen Sie mit dem ICE vom Frankfurter Flughafen bis zum Siegburger Bahnhof. Vom Köln/Bonner Flughafen benötigt man ca. 20 Min. in die Kreisstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die Autobahnanbindungen an die A3 bestens ausgestattet. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten! Eine ähnlich gute Anbindung besteht über die A560 sowie von Sankt Augustin nach Hennef und Umgebung. Eine attraktive Lage sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer.

Beschreibung:
Dieses, in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet die ideale Grundlage für jedes Wohnvorhaben! Vor dem Haus stehen Ihnen ein Garagenstellplatz sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Zudem finden Sie einen weiteren, separaten Stellplatz auf dem Grundstück; es besteht auch die Möglichkeit, vor dem kleinen Vorgarten an der Hauptstraße zu parken. Über eine kleine Diele erreichen Sie den Eingang zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein helles und gepflegtes Treppenhaus führt zur Obergeschosswohnung und bietet den Zugang in den Garten und in das Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, einen ca. 30 m² großen Wohn-/ Esszimmerbereich mit Ausgang auf den überdachten Balkon und in die Küche. Platz für eine Garderobe bietet ein kleiner Abstellraum in der Diele. Eine nahezu identische Raumaufteilung finden Sie in der Obergeschosswohnung vor. Der Zugang zum -eventuell ausbaubaren- Spitzboden befindet sich im Flur der Wohnung, dieser ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Nach Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt könnte hier weiterer Wohnraum mit schönem Ausblick entstehen. Im Kellergeschoss befinden sich der gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizungsraum. Im Heizungsraum befinden sich zwei Gasheizungen aus dem Jahr 1998. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei Kellerräume: einer wird momentan als Hobbyraum/ Schlafraum (ca. 22 m²) genutzt, der andere dient als Abstellraum. Auch ein weiteres kleines Badezimmer steht den Mietern der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss zur Verfügung. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine kleine Abstellfläche unter der Treppe. Einige Modernisierungsarbeiten wie zum Beispiel das Erneuern der Fenster (früher Holzfenster, jetzt doppelverglaste Kunststofffenster), die stetige Erneuerung der Badezimmer und Elektrik, bis hin zur Erneuerung der Balkone wurden hier schon getätigt. Der schön angelegte Garten dient den Mietern aus dem Erdgeschoss als Ruheoase. Die überdachte Terrasse offeriert auch im Sommer ein schattiges Plätzchen, von hier besteht zudem ein separater Eingang in die massiv errichtete Garage. Von Gemüsebeet über Sandkasten und Schaukel - hier findet jedes Hobby einen passenden Platz! Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.11.2021 frei. Die erzielbare neue Kaltmiete beträgt: 590 € – 640 € + 30 € für den Stellplatz. Interessant auch für Eigennutzer, da evtl. noch das Dachgeschoss ausgebaut werden könnte um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet - egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Immobilie überzeugen! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:258 kWh/(m²a)
Baujahr:1976
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 537.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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