Hier ist kein Pinselstrich nötig! Ein besonderes Anwesen in begehrter Wohnlage.

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Haus kaufen Sankt Augustin

Immobiliennummer: PS-620

Ort: 53757 Sankt Augustin

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 145 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:2003
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Die gewisse Infrastruktur in Birlinghoven bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, 2 Friseure, eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Sportplatz, ein schöner großer Spielplatz mit Teich, ein Gartencenter oder auch Tankstellen. Der Birlinghovener Wald bietet zudem einen Golfplatz, Lauf—und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder über das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Linie 66) in die angrenzenden Städte Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof - Köln/Frankfurt) ist nahezu ideal. Die Autobahnauffahrt A560 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A59 und A3 Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz und Frankfurt. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Beschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Ausnahmeimmobilie in welche Sie ohne jeglichen Aufwand einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn seit 2009 haben die derzeitigen Eigentümer ihr Zuhause ohne Kosten und Mühen zu scheuen modernisiert. Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Keller. Hier wurde ein ca. 37 m² großer Raum zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder ähnliches. Ein ca. 27 m² großer Raum dient als Abstellmöglichkeit. Der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) befindet, ist ca. 11 m² groß. Im Erdgeschoss wird Sie der ca. 57 m² große Wohn/-Essbereich überzeugen. Viele bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und einen tollen Blick in den Garten. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Eckkamin mit Außenschornstein. Ein weiteres Highlight stellt die 2009 eingebaute Küche mit freistehender Kochinsel dar. Erst 2014 wurde das Induktionskochfeld erneuert. In diesem Bereich wurde ein Vinyl-Parkett verlegt und ein Streichputz angebracht. Sehr geschmackvoll und hochwertig wurde 2017 das komplette Gäste-Bad mit einer bodengleichen Dusche modernisiert. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Elternzimmer verfügt über einen Bürobereich mit maßangefertigtem Schreibtisch sowie einem Aktenordnerregal. Dieser Bereich wurde durch eine Trennwand in Trockenbauweise separiert. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls ein Streichputz angebracht. Beide Kinderzimmer sind ebenfalls in einem hervorragenden Zustand. Das Badezimmer wurde erst 2018 komplett und sehr hochwertig saniert, hier sagt eine Besichtigung mehr als tausend Worte. Weitere Modernisierungsmaßnahmen: Kompletter Fassadenanstrich des Hauses inkl. Holzgiebel in 2012 Verlegen von WPC-Dielen auf dem Balkon in 2014 Einbau von einbruchshemmenden Aluminium - Rollläden in 2017 Fazit: Eine absolute WOHLFÜHLIMMOBILIE mit hervorragender Ausstattung in naturnaherLage.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:120 kWh/(m²a)
Baujahr:2003
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 620.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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