Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von St. Augustin.
Die teilunterkellerte Immobilie (3 Räume) befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss ist die Garage untergebracht.
Hier ist durch ein zweites Garagentor eine direkte Zufahrt in den Garten möglich!
Weiterhin sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne + Dusche und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich der ca. 38 m² große Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit danebenliegendem Duschbad.
Das Dachgeschoss ist mit einer schönen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet.
Küche, Diele, Bad und überdachter Balkon sind vorhanden (ca. 60 m²).
Von beiden Balkonen ist der Ausblick wirklich schön.
Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch den Anbau ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Das bestehende Wohnhaus wurde 1972 erweitert. 1985 fand eine Dacherneuerung auf dem Wohnhaus und dem Anbau statt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von 2010. Die Fenster sind einfach und doppelt verglast.
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von 53757 Sankt Augustin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Netto, Lidl, Aldi), Ärzte, Apotheken und Banken liegen in direkter Nachbarschaft und sind dementsprechend auch schnell zu Fuß erreichbar.
Das Naherholungsgebiet an den Sieg-Auen ist nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß sehr gut erreichbar. Entlang des Flusslaufes finden Sie befestigte Fußwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch der Pleiser Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder über das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Linie 66) in die angrenzenden Städte Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof - Köln/Frankfurt) ist nahezu ideal. Die Autobahnauffahrt A560 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A59 und A3 Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz und Frankfurt. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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