Traumhaus in Traumlage mit ELW auf schönem Areal nur 3 Minuten bis zur A3 Neustadt/Wied! Ca. 30 Minuten bis Bonn.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in unverbaubarer Ortsrandlage. Ca. 25 Minuten bis Kreuz Bonn/Siegburg.

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Haus kaufen Neustadt/Wied

Immobiliennummer: MR-398

Ort: Neustadt/Wied

Objektart:	Einfamilienhaus mit ELW
Nutzungsart:	Privat
Fläche:	ca. 230 m²
Zimmeranzahl:	7
Baujahr:	2003
Grundstücksfläche:	ca. 740 m²
Bezug:	ab Sommer 2020
Garagen/Stellplätze:	1/3

Lage:
Dieses Anwesen steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 25 Min. von Bonn entfernt. Dieser liegt unmittelbar an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges. Im Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in 20 Autominuten. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.

Beschreibung:
Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus mit viel Raum, einer tollen Aufteilung und einer phantastischen Lage. Untergeschoss: Einliegerwohnung: Großes Wohnzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Abstellraum Diele Zur Hauptwohnung gehört eine weitere große Diele sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss ist fast komplett gefliest. Fußbodenheizung bis auf die Diele und den Hauswirtschaftsraum. Erdgeschoss: Große Diele, geräumiger Gäste-WC (Dusche möglich) Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (über Carport) sowie auf den überdachten Balkon Wohnküche. Alle Böden sind hell gefliest Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit übergroßer Dusche Laminat in den Schlafräumen Weitere Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (bis auf das Bad in der Elw) Natursteinfensterbänke Treppe mit Natursteinbelag Dacheindeckung in 2015 erneuert! Garage mit elektrischem Torantrieb Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick mit wunderbaren Sonnenuntergängen. Freiwerdend im Sommer 2020

Energieausweis

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Befeuerungart:	Gas (Fußbodenheizung)
Energieverbrauchskennwert:	107 kWh/(m²a)
Baujahr:	2003
Energieeffizienzklasse:	D

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in unverbaubarer Ortsrandlage. Ca. 25 Minuten bis Kreuz Bonn/Siegburg.

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Haus kaufen Neustadt/Wied

Kaufpreis: 398.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)