Ideal für zwei Personen. Ein Haus mit Flair in ruhiger Lage. Nur 5 Minuten A3 Neustadt/Wied

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Haus kaufen Neustadt OT

Immobiliennummer: CN-1148

Ort: Neustadt OT

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 70 m²
Zimmeranzahl:2
Baujahr:1981
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage eines Ortsteils von 53577 Neustadt/Wied. Gut angebunden sind Sie durch die Nähe an die Autobahnauffahrt A3 Neustadt/Wied, welche Sie mit dem Pkw in 3 Minuten erreichen. Der Ort Neustadt bietet ein komplettes Schulsystem, gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote uvm. Die Ballungszentren Siegburg/Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten. Frankfurt in ca. 1 Stunde. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage dieses Ortes. Hier mischt sich das milde Klima des Rheintales mit dem des Westerwaldes. Sehr gesund für Asthmakranke und Allergiker. Wandern und Radeln ist hier in der grünen Natur wirklich prima möglich.

Beschreibung:
Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Flüssiggas-Erdtank), die Holzfenster sind isolierverglast. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Böden sind gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem Kachelofen. Ein Duschbad sowie zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das teilweise giebelhoch offene Obergeschoss. Hier steht das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die große, überdachte Terrasse sowie einem gemütlichen Schlafbereich im Mittelpunkt. Eine kleine Küche, das Schlafzimmer sowie ein Wannenbad runden das Angebot ab. Keller in massiver Bauweise errichtet. Obergeschoss Holzbauweise. Kurzfristig freiwerdend.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:184 kWh/(m²a)
Baujahr:1981
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 148.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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