Dieses charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist optimal für die junge Familie mit Kindern (und ggf. Oma und Opa) geeignet.
Die ruhige Lage in einer Stichstraße bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen außerhalb des Hauses, dennoch besteht eine gute und schnelle Anbindung an die A3 für den täglichen Weg zur Arbeit. Auch könnten hier die Großeltern mit einziehen oder aber die Einliegerwohnung wird vermietet.
Das Haus besticht durch den einladenden schönen Vorgarten, wodurch es von der Anliegerstraße ein wenig zurück liegt.
Der Hauseingangsbereich ist überdacht und führt Sie in eine geräumige und helle Diele. Von der Diele
gelangen Sie rechter Hand in die Küche und weiter ins Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Große Fensterflächen und ein überdachter Süd-West-Balkon bieten eine wunderschöne und unverbaubare Aussicht.
Im ca. 30 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der vom angrenzenden Wintergarten befüllt werden kann. Der geräumige und beheizte Wintergarten mit eigenem, offenem Kamin kann sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer als auch vom Balkon betreten werden.
Die Diele führt Sie weiterhin geradeaus ins Wohnzimmer, über die Treppe zum Obergeschoß und links in einen Privatbereich mit Flur, Gäste WC, Wannenbad und zwei weiteren Zimmern. Das größere Zimmer mit ca. 17 m² wurde seinerzeit als Elternschlafzimmer genutzt und bietet, wie das Wohnzimmer, die malerische Aussicht und den Zugang zum überdachten Balkon.
Im Obergeschoß befindet sich ein kleines Tageslicht-Duschbad, zwei Räume, die als Kinderzimmer genutzt wurden und weiteren Stauraum. Somit hatten die Kinder seinerzeit eine eigene Etage mit eigenem Bad zur Verfügung.
Im Kellerbereich ist/sind die Heizung (aus 2013), der Öltank (7.000l), die Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner und ein Abstellbereich vorhanden.
Eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche, Bad und Abstellraum mit separatem Eingang befindet sich im Gartengeschoß. Auch hier sind Wohn- und Schlafzimmer über die großflächigen Fenster und die Süd-West-Lage vom Licht verwöhnt.
Eine Terrasse und Zugang zum Garten runden hier das Angebot ab.
Der geschützte Gartenbereich mit pflegeleichtem Bewuchs ist komplett eingefriedet und bietet für die entspannten Sonnenstunden eine wunderbare Erholungsmöglichkeit. Ein Backes wartet hier auf
Wiederinbetriebnahme und ruft nach kurzweiligen Abenden mit Familie und Freunden.
In den 80ern wurde die Immobilie renoviert, bzw. ausgebaut und man kann gleich erkennen, dass es von den Eigentümern immer sehr pfleglich behandelt wurde, nun ist es Zeit für eine Erneuerung der Fenster/Heizung/Elektro/Bäder etc.
Zwei Garagen, 2-3 Stellplätze und ein großer überdachter Außenbereich für Kaminholz sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Aussichtswohnlage oberhalb von Neustadt/Wied.
Dieser Ortsteil von Neustadt/Wied liegt in ruhiger und sonniger Höhenlage.
Neustadt/Wied ist verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Diese Anbindung bietet eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef, Bad Hönningen, Königswinter und Hennef (Sieg) können in ca. 15 bis 25 km erreicht werden.
Siegburg/Bonn erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Minuten. Die Randbereiche von Köln über die nahegelegene A3 ebenfalls. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 35 Min. entfernt, Frankfurt ist in ca. 1 Stunde erreicht.
Die ICE Haltestellen Montabaur und Siegburg sind jeweils ca. 20 Minuten entfernt.
Der Zentrumsort Neustadt/Wied liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges.
Hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomien, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule + Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung.
Von Ihrem neuen Zuhause sind sie mit dem Auto in ca. 7 Min. im Zentrum von Neustadt. Schulbusse fahren regelmäßig.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
