Tolles Familienhaus in traumhafter Lage. Mittelpunktort Neustadt/Wied. 5 Min. A3, 30 Min. Bonn.

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Haus kaufen Neustadt

Immobiliennummer: SN-348-1

Ort: Neustadt

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 200 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1955
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/2

Lage:
Der Ort Neustadt bietet ein komplettes Schulsystem, gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote uvm. Die Ballungszentren Siegburg/Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten. Frankfurt in ca. 1 Stunde. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage dieses Ortes. Hier mischt sich das milde Klima des Rheintales mit dem des Westerwaldes. Sehr gesund für Asthmakranke und Allergiker. Wandern und Radeln ist hier in der grünen Natur wirklich prima möglich.

Beschreibung:
Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1999 kernsaniert, umgebaut und aufgestockt. Im Jahr 2016 wurde ein großer Balkon angebaut sowie die Terrasse neu angelegt. Eine weitere Maßnahme fand um 2002 statt. Damals wurde eine komplette Außenisolierung angebracht. Die Erneuerung der Gastherme (Viessmann Vitodens 200) fand 2010 statt. Aufteilung: Das Gartengeschoss bietet neben einer großen Diele zwei Wohnräume und ein geräumiges Badezimmer. In einem weiteren Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass hier die Möglichkeit einer Einliegerwohnung besteht. Von hier gelangen Sie auch zu einem separaten Raum (dieser liegt unter den Pkw-Stellplätzen, ist beheizt und komplett geliest) der sich ideal zum feiern eignet. Abgerundet wird diese Wohnebene durch eine überdachte Terrasse sowie eine Freiterrasse. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie der große Balkon ermöglichen ihnen einen herrlichen Blick in Süd-Westlicher Richtung. Hier genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang in die geräumige Küche (mit Einbauküche). Das Obergeschoss stellt mit drei gemütlichen Zimmern sowie einem Bad mit Dusche und Wanne eine klassische Aufteilung dar. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Weitere Ausstattattungsmerkmale: Geschmackvolle Holztreepe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Gartengeschoss und Erdgeschoss komplett gefliest Parkettboden im gesamten Obergeschoss (ausser Badezimmer) Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie in den Wohnräumen im Gartengeschoss Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen Dachrinnen in Kupfer

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:115 kWh/(m²a)
Baujahr:1955
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 348.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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