Diese Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Keller befindet sich eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Weiterhin wurde ein Zimmer mit Tageslicht zu einem Büro ausgebaut.
In den verbleibenden Räumen ist die Gaszentralheizung sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht.
Im Erdgeschoss steht der gemütliche Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die große Terrasse im Mittelpunkt.
Ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne untergebracht.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden. Dieser bietet eine ausreichende Abstellfläche.
Ausstattungsmerkmale:
Satteldach mit Pfannen eingedeckt
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung im EG und DG)
Überwiegend hell geflieste Böden
Isolierverglaste Holzfenster
Natursteintreppe
Große, fast uneinsehbare Terrasse
Ebene Wiesenfläche hinter dem Haus mit üppigem Strauch und Baumbestand
Gepflasterter Hof
Objektzustand:
Im September 2024 wurde der Balkon neu abgedichtet, da eine Undichtigkeit vorlag.
Das Wohnhaus verfügt über eine attraktive Grundrissgestaltung und eine angenehme Raumaufteilung.
Mittlerweile sind Renovierungsarbeiten erforderlich, doch das gibt Ihnen die Chance, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten und das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neustadt/Wied.
Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges.
In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, zwei Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen.
Weiterhin ist Neustadt sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Die ICE Haltestellen Montabaur und Siegburg sind ca. 20 Minuten entfernt.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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