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Haus kaufen Wiedbachtal

Haus kaufen Wiedbachtal

Ein- oder Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern in Ortsrand-Aussichtslage von 57632 Burglahr!

Objektart:Zweifamilienhaus
Fläche:ca. 250m²
Baujahr:1928
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1.190m²
Garagen/Stellplätze:0/4
Immobiliennummer:GB-348
KAUFPREIS
348.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großer Terrasse, mehreren Stellplätzen in herrlicher Ortsrand-Aussichtslage. Das Haupthaus wurde um 1928 errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern Platz für eine große Familie. Der Anbau mit Flachdach von 1978 hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Das gesamte Anwesen ist unterkellert mit zwei Treppenabgängen. Somit können beide Einheiten getrennt genutzt werden. Im Moment besteht keine Trennung. Bis Anfang der 90er-Jahre war das Wohnhaus noch eine Gaststätte. Die Kegelbahn im Untergeschoss ist noch vorhanden. Die Beheizung für das gesamte Anwesen erfolgt über eine Buderus Ölheizung. Im großen Wohnbereich steht ein neuer Kaminofen zur Verfügung. Die Fenster sind isolierverglast. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: 2003 Estrich und Fliesen im Haupthaus erneuert 2003 Die Betontreppe Anbau entfernt, die Außenwand wurde neu verputzt und eine Drainage verlegt 2004 Neue Terrassenüberdachung von Stüber 2005 Terrasse und Garten wurden angelegt 2007 Geländer Balkon und Treppe in den Garten 2008 Estrich Keller Haupthaus 2009 Ausbau Überdachung zu Wohnraum und Windfang 2021 Einfahrt gepflastert 2021 Tür und Fenstergitter Fahrradschuppen 2022 Terrasse gepflastert Das Grundstück ist zur Straße hin komplett gepflastert. Der Garten mit Rasenfläche ist über einen Treppenzugang von der Terrasse aus zugänglich. Ein großzügige und vielseitige Immobilie!
Das Anwesen liegt im romantischen Wiedbachtal. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Im Ort befindet sich eine Käserei mit Biohofladen. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem gesunden Reizklima. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig). Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden. Bonn und Siegburg (mit ICE Bahnhof) sind in ca. 30 - 35 Minuten zu erreichen, Köln in ca. 40 bis 45 Minuten. Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung!
Baujahr:1928