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Haus kaufen Linz

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Schönes Einfamilienhaus in exportierter Wohnlage von Linz! Einziehen und wohlfühlen.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 115m²
Baujahr:1998
Bezug:April, Mai 2024
Nutzungsart:private Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 404m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:HL-337
KAUFPREIS
347.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Berglage von Linz. Es handelt sich um ein gut isoliertes, voll verklinkertes Willco Haus aus einer Fachwerk Konstruktion mit einem massiven Keller. Kleinere renovierungen wie neuer Bodenbelag im Obergeschoss und Malerarbeiten stehen an - ansonsten EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Man betritt die Immobilie über den gepflasterten Hof, hier finden zwei Autos platz. Über die Diele betritt man alle Räume des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich die Küche (Küche hinzu erwerbbar), mit Platz für einen kleinen Tisch. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das offene Wohn- und Esszimmer, das durch einen reizenden Erker zusätzlich an Charme gewinnt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten sowie auf die Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet sowohl eine Dusche als auch eine geräumige Badewanne. Im Obergeschoss erwartet Sie eine schöne Aufteilung mit drei Zimmern. Ein größeres Zimmer sowie zwei kleinere, alle mit gemütlichen Dachschrägen, die dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleihen. Das helle, sehr gepflegte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Der Keller des Hauses bietet vielseitigen Raum für verschiedene Aktivitäten. Ein Büro, zwei Räume mit reichlich Platz für Hobby und zum Abstellen, Stauraum, ein Waschraum und eine Werkstatt bieten Raum für Kreativität und Ordnung. Die Gas Heizung des Hauses fährt sehr gute Werte und hat vor einigen Jahren ein neues Innenleben erhalten. Der derzeitige Verbrauch von nur 13000 kwh ist einem gut isolierten Neubau gleich zu setzen. Das Warm-Wasser wird über einen Warmwasserbehälter erzeugt, dieser bedarf sicherlich einer Erneuerung. Mitgedacht haben die Eigentümer schon für die Zukunft - Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Das Grundstück ist fast uneinsehbar mit einer schönen Hecke, Rasenfläche und einer pflegeleichten Anlage. Sie haben direkten Zugang zum Wald und Richtung Stadt gibt es einen klenen Fußweg direkt vom Haus aus. Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch die Garage mit Platz für ein Auto sowie eine kleine Werkstatt. In diesem Haus vereinen sich moderner Wohnkomfort, harmonisches Ambiente und die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem sich die Bewohner rundum wohlfühlen können.
Diese schöne Immobilie besticht durch ihre optimale Lage in einer familiären Nachbarschaft (Sackgasse), die eine schnelle Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrswege ermöglicht. Für alle, die nach Bonn unterwegs sind, bietet die B42 und die A562 eine bequeme Verbindung, die in nur etwa 30 Minuten in der Stadt am Rhein führt. Ebenso ist die Metropole Köln in ungefähr 40 Minuten über die A3 gut erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A3 Bad Honnef ist nur etwa 15 Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz darstellt. Innerhalb eines kurzen Radius finden sich mehrere Supermärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich beispielsweise nur etwa 5 Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Versorgung ermöglicht. Hier können die Bewohner frische Lebensmittel, aber auch Produkte des täglichen Bedarfs problemlos besorgen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Linzer Krankenhaus ist nur wenige Autominuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist somit gewährleistet. Eine Grundschule erreicht man innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit, weiterführende Schulen sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Ebenso gibt es in der Nähe eine Auswahl an Kindergärten (einer davon fußläufig zu erreichen), die eine qualifizierte Betreuung für die Kleinen bieten. Diese Immobilie befindet sich in einer perfekten, ruhigen Lage, die trotzdem alle Vorzüge von Linz vorweisen kann. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1998