Haus kaufen im Westerwald – Immobilienteam Pees!

Absolute Rarität! Landsitz in traumhafter Aussichtslage! 25 Min. Kreuz Hennef/Siegburg.

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Haus kaufen Nähe Flammersfeld

Immobiliennummer: DZ-428

Ort: 57632 Ziegenhain

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 190 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1978
Grundstücksfläche: ca. 8241 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Im schönen Westerwald wenige Minuten zur B8 und ca. 10 Min. bis Asbach steht diese wunderschöne Immobilie in herrlicher Ortsrandlage. Die Vereine im Ort bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für die gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde, sondern sie liefern auch einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. U.a. Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm..

Beschreibung:
Sie möchten einen wunderbaren Blick und sich einfach nur wohlfühlen? Dann könnte dieses charmante Heim Ihr neues Zuhause werden. Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Anwesen wurde seit 1978 umfassend modernisiert. Seit dem Jahr 2000 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Bau einer Zaunanlage um das gesamte Areal! (2001), Errichtung einer großen Garage (2002), Studioausbau inkl. neuer Treppe und Einbau von Dachflächenfenstern (2001), Renovierung der Küche inkl. neuer Einbauküche und neuem Holzboden (Eiche) in 2001, Verlegen eines hochwertigen Eiche-Bodens im gesamten Obergeschoss in 2001, Renovierung des Badezimmers im OG in 2001, Einbau einer Ölzentralheizung von Viessmann in 2006, Erneuerung der Dacheindeckung mit Unterspannbahn in 2013, Erneuerung der Schwimmbadfolie in 2013. Sonstige Ausstattungsmerkmale: ca. 43 m² große Schwimmhalle mit Dusche und einem Becken von ca. 7,5 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage, isolierverglaste Holzfenster, offener Kamin, der Fußboden im Wohnbereich wurde mit handgeformten Kacheln gefliest. Die letzte Modernisierung fand erst kürzlich statt. Es wurde ein wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher und Abbrandautomatik eingebaut (Nennwärmeleistung ca. 15 kW, Kosten ca. 20.000 Euro!) Das Nebengebäude befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Ideal als Lager, Werkstatt oder Stallung nutzbar.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:169 kWh/(m²a)
Baujahr:1978
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 398.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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