Zwei Häuser zum Preis von Einem! Vollständig modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Platz + Baugrund

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Haus kaufen Nähe Altenkirchen

Immobiliennummer: MH-347

Ort: Nähe 57610 Altenkirchen

Objektart:ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 275 m²
Zimmeranzahl:11
Grundstücksfläche: ca. 1480 m²
Bezug:April 2019
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
In guter und ruhiger Wohnlage direkt am Rande der Kreisstadt Altenkirchen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmeile, Supermärkte, Fußgängerzone, Kreisverwaltung usw. alles im Umkreis von 1 km. Schul– und Kindergartenkinder werden mit dem Bus fast vor der Türe abgeholt. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit. Landschaftlich ist dieser naturnahen Lage am Rande des Rheinischen Westerwaldes für Biker und Wanderer sehr schön. Mit dem PKW erreichen Sie die Städte Hennef, Siegburg und Bonn in 25 bis 40 Minuten. Köln ist über die B8 und die A3 ebenfalls schnell erreicht. Die Flughäfen Bonn/Köln und Frankfurt sowie der ICE Bahnhof in Siegburg—alles in max. 1 Stunde. Altenkirchen verfügt auch über eine Bahnlinie in Richtung Betzdorf, Hachenburg und von Hennef Richtung Köln. Eine gemütliche Kreisstadt mit Charme.

Beschreibung:
Zwei Häuser zum Preis von Einem! Ideal für die große Familie, 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten. Die Vermietung einer Haushälfte wäre ebenso möglich! Das Fachwerkaus wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert und in zwei Häuser aufgeteilt. D. h. die ehemalige Scheune wurde zu einem zweiten Wohnhaus ausgebaut. Diese Einheit erhielt einen neuen Dachstuhl und ein neues Dach sowie eine Komplettsanierung bzw. einen Komplettumbau. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, in der rechten Haushälfte besteht das Erdgeschoss aus einem Gäste-WC, Küche sowie dem großen offenen Wohn-Essbereich (mit Kaminofen) mit Ausgang in den wintergartenähnlichen Umbau mit Küche und Grillplatz. Dieser Raum wäre sicher auch anderweitig nutzbar und für Hobbyhandwerker, Schrauber oder Bastler interessant. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein kleines Büro/Ankleide, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute Dachstuhl bietet Platz für zwei Kinderzimmer, diese verfügen beide über ein abgeteiltes separates Ankleidezimmer, welches in Leichtbauweise errichtet und wieder herausgenommen werden könnte, so dass hier ein helles großes Studio entstehen kann. Die linke Haushälfte lädt mit ihrem schönen, alten Charme, der alten gut aufgearbeiteten Holztreppe den alten Türen zum gemütlichen Wohnen ein. Hier stehen Ihnen 2 Bäder, 5 Zimmer, Studio und Küche sowie ein Keller zur Verfügung. Aufgrund der oft vorgenommen Sanierungen und der durchgängig liebevollen Pflege der Eigentümer sieht man dem Objekt das ursprüngliche Baujahr absolut nicht an. Das Grundstück ist recht eben und pflegeleicht angelegt. Es könnte weiter bebaut werden, da ein Baugrundstück enthalten ist. Ein großer Carport, ein Gartenhaus, Terrasse und Grillplatz ist hier ebenso vorhanden, sowie eine schön gepflasterte Auffahrt und eine große Rasenfläche. Nur noch einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:57 kWh/(m²a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 347.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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