Hochwertiges Einfamilienhaus (Neubau) in naturnaher Randlage mit Erdwärmeheizung + Photovoltaik in Top Wohnlage Lohmar.

Haus kaufen Lohmar

Diese Immobilie steht in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Wälder. Der Blick ist unverbaubar!

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Haus kaufen Lohmar

Immobiliennummer: ML-727

Ort: Lohmar OT

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 190 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:2012
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Lohmar grenzt zu einer Seite an Overath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie im ca. 1,5 km entfernten Donrath. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Ernstings Family uvm.), Bäcker, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, uvm. erreichen Sie in ca. 2 km, im nahe gelegenen Lohmar-Ort. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar. Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 1,7 km, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 5 Min. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 25 km. Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger.

Beschreibung:
Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Randlage mit Erdwärmeheizung in Top Wohnlage Lohmar. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, da so gut wie kein Autoverkehr herrscht. Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele. Von hier verteilen sich das Gäste-WC, der Vorratsraum mit Garderobe und die Küche - offen zum Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf Wiesen und Wald. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer oder Büro mit eigenem Bad. Das Obergeschoss ist hell und freundlich: Diele, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Sektionaltoren und Zugang zum Vorratsraum. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Neben Fliesen im Erdgeschoss finden Sie grauen Vinylboden im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf durch die effiziente Erdwärmeheizung. Aktuell liegt der Stromverbrauch inkl. Haushaltsstrom bei ca. 50 € mtl. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, welche Strom produziert und einen Ertrag von ca. 148 € monatlich erwirtschaftet. Das Grundstück ist eben, pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Der Hof mit Zufahrt zu den Garagen ist gepflastert und bietet genügend Platz für große Fahrzeuge, wie z.B. einen Wohnwagen. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage, hier sind sie sofort am Ortsrand und können in der herrlichen Natur spazieren gehen. Ein modernes Wohnhaus mit großem Platzangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Erdwärme
Energieverbrauchskennwert:20.39 kWh/(m²a)
Baujahr:2012
Energieeffizienzklasse:A+

Kaufpreis: 727.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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