Haus kaufen Linz

Gepflegtes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer im schönen Städtchen Linz am Rhein!

Weitere Immobilienangebote finden Sie hier!
Immobilien kaufen ● Haus kaufen  ● Wohnung kaufen ● Grundstück kaufen ● Immobilienmakler Bonn ● Immobilienmakler Rhein-Sieg ● Immobilienmakler Westerwald ● Immobilienmakler Horhausen ● Immobilienmakler Asbach ● Immobilienmakler Windhagen ● Immobilienmakler Königswinter ● Immobilienmakler Neustadt ● Immobilienmakler Bad Honnef ● Immobilienmakler Linz am Rhein ● Immobilienmakler Neuwied ● Reihenhaus Kaufen in Lohmar Stadt ● Immobilienmakler Hennef ● Immobilienmakler Siegburg

Haus kaufen Linz

Immobiliennummer: HL-277

Ort: Linz

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 175 m²
Zimmeranzahl:8
Grundstücksfläche: ca. 102 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1 / 0

Lage:
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Fußgängerzone in der Nähe des Rheins, im romantischen Städtchen Linz. Die Stadt bietet mit einem großen Einkaufgebiet, vielen kleinen Läden und Boutiquen, zahlreichen Ärzten, Fachärzten und Krankenhaus, Kindergarten, Schulzentrum mit Grund-, Regionalschule und Gymnasium, Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern lässt auch kulturell keine Wünsche offen. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt gegenüber von der Immobilie. Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen. Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfest und feiern Sie mit den Linzern den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung. Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.

Beschreibung:
Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gemütliches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Zum Haus gehören eine Garage, ein Balkon und ein kleiner Innenhof. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden größtenteils erneuert, die Bäder wurden saniert und die Heizungen wurden ebenfalls vor kurzem erneuert. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Heizkreislauf und die Gas-Kosten werden von den Mietern selber gezahlt. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Fläche verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche (verbleibt in der Wohnung), Bad mit Dusche, Innenhof und eine sep. Garage. Das Obergeschoss (mit separatem Eingang) ist mit ca. 100 m² etwas größer und verfügt 5 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche, Balkon und Speicher. Über das Obergeschoss erreichen Sie die Kellerräume. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung endet zum 31.08.2021 Somit besteht die Möglichkeit einer Vermietung zu höheren Konditionen oder zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 11.520€. Könnte aber auf bis zu 13.200€ erhöht werden. Mietverhältnisse: Erdgeschoss: 400,00 € Miete + 70,00 € Nebenkosten + Garage 60,00 € Miete Obergeschoss: 500,00 € Miete + 70,00 € Nebenkosten

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:

Kaufpreis: 277.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektanschrift Anfordern Kontakt aufnehmen