Ein Anwesen mit Charme in traumhafter Höhenlage. Nur 8 Kilomter A3 Abf. Bad Honnef.

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Haus kaufen Linz Höhe

Immobiliennummer: KK-298

Ort: Linz Höhe

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 152 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1957
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das schöne Städtchen Linz ist nur 6 Pkw-Minuten entfernt und bietet nahezu eine komplette Infrastruktur. Linz ist einer der beliebtesten Ausflugsorte der Region, mit seiner historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und unzähligen Restaurants. In Linz findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, gut sortierten Einzelhandel, sehr schöne Fußgängerzone... Jede Menge Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Linz über gute Verkehrsanbindungen nach Bonn, eine Rheinfähre und Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel inkl. Bahnanschluss (VRS). Auch zur A 3 Abf. Bad Honnef in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.

Beschreibung:
Das um 1959 massiv erbaute Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss sorgt die geräumige Diele mit schöner Holztreppe für eine tolle Atmosphäre. Gemütlich wird es auch im Wohnzimmer, welches über einen offenen Kamin und direkten Zugang in den Wintergarten verfügt. Im großzügig gestalteten Obergeschoss steht Ihnen ebenfalls eine sehr geräumige Diele, zwei große Zimmer (eins mit Zugang zum Balkon) ein WC sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Auch hier wiurde überwiegend ein Holzboden verlegt. Das Dachgeschoss bietet ausreichende Abstellfläche und ggfs. eine Ausbaureserve. Im gut nutzbaren Vollkeller, der auch über einen separaten Außenzugang verfügt steht Ihnen insgesamt eine Nutzfläche von ca.80 m² zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme, die 2016 eingabaut wurde. Sämtliche Fenster (Holz-Meranti) wurde im Jahr 2000 erneuert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:180,3 kWh/(m²a)
Baujahr:1957
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 298.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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