Ideal für zwei Personen oder für die kleine Familie.
Die Immobilie wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen modernes Wohnen in sehr guter Lage oberhalb von Linz am Rhein.
Auf zwei Etagen erwartet Sie eine Fläche von ca.100 qm.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC mit Tageslicht und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume (eines mit Balkon) sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch das Pultdach geht im Obergeschoss fast keine Fläche verloren.
Besonders hervorzuheben ist die günstige Energieversorgung über eine Luftwärmepumpe. Moderner Fliesen-Boden, ein sehr schönes Wannen-/Duschbad und Gäste WC, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Terrasse, Balkon, zwei Stellplätze uvm. lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit 11.400 Euro pro Jahr.
Die Immobilie befindet sich auf der rechten Rheinseite oberhalb von Linz am Rhein (Ortsteil). Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die B42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn und in Richtung Koblenz.
Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.
In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.
Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
