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  • Haus kaufen Leubsdorf SL-428
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Haus kaufen Leubsdorf

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Absolute Rarität! Renoviertes Einfamilienhaus mit Rheinblick bei Linz/Rhein. 30 Minuten Bonn.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 200m²
Bezug:sofort
Nutzungsart:privat
Grundstücksfläche:ca. 949m²
Garagen/Stellplätze:1/1
Immobiliennummer:SL-428
KAUFPREIS
428.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eine geschmackvoll renovierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten freut sich auf einen neuen Besitzer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Weiterhin stehen ihnen hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie Seit 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Komplett neuer Aussenputz Neue Elektroinstallation im gesamten Haus Obergeschoss: Einbau von neuen Innentüren Vinylboden in der Diele und den Schlafzimmern verlegt Komplettrenovierung des Badezimmers Sämtliche Wände und Decken neu tapeziert Erdgeschoss: Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgearbeitet Vinylboden in der Küche verlegt Gäste WC renoviert Decken und Wände neue tapeziert
Das Einfamilienhaus befindet sich auf der rechten Rheinseite südlich von Linz am Rhein (Ortsteil). Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Ort gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und eine öffentliche Bücherei. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Mittelzentren gut zu erreichen. Der Ort ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen kleinen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied). Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie. In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm. Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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