Moderner Bungalow mit Wintergarten, großer Terrasse und Obstgarten in Ortsrandlage – Königswinter-OT

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Haus kaufen Königswinter OT

Immobiliennummer: BR-387

Ort: 53639 Königswinter

Objektart:Bungalow
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 207 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1978
Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich im wunderschönen Siebengebirge. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in NRW! 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Die Nachbarorte Oberpleis und Ittenbach bieten eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen mit Ganztagsbetreuung, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzten, Geldinstituten, Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi, DM-Markt, Rossmann uvm.). Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/ Königswinter sind es ca. 3 Autominuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Beschreibung:
Der Winkelbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet. Über eine Treppe gelangen Sie zum Windfang und dem Eingang der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, die Küche (die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis hinzu erworben werden) und das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Wintergarten und die Süd-West Terrasse. Zwei weitere Hobbyräume und ein modernes Duschbad befinden sich im Untergeschoss, ebenso die Waschküche und der Heizungsraum. Die Böden (Laminat), die Fenster mit Rollladen und die Elektrik wurden erneuert. Das Wohnzimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet und das Dach isoliert. Zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Im Winter 2017 wurde die Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:113,1 kWh/(m²a)
Baujahr:1978
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 387.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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