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Haus kaufen Königswinter

Haus kaufen Königswinter

Landhausvilla mit Doppelgarage kaufen in exponierter Wohnlage von Königswinter. Begehrte Höhenlage des Siebengebirges!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 170m²
Baujahr:1938
Bezug:ab sofort
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1.086m²
Garagen/Stellplätze:2/2
Immobiliennummer:SI-650
KAUFPREIS
647.000,- €
Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)
Diese Immobilie besticht durch eine exponierte Wohnlage im Siebengebirge - direkt am Rande des Naturschutzgebietes und durch eine 2 geschossige, wunderschöne Bauweise mit Klappläden an den Fenstern. Alleine der Bodenwert beträgt hier um die 350.000 €. Das größtenteils massiv gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Raumaufteilung! Das Erdgeschoss betreten Sie durch die Diele mit Gäste WC, Küche und Büro. Nach hinten öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf das schöne, mit altem Baumbestand versehene Grundstück. Im Obergeschoss stehen 4 Räume zur Verfügung, zudem ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Das Highlight ist das Studio über die gesamte Hausbreite, ebenfalls mit einem hellen Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt des weiteren über einen Heizraum, Keller und Waschküche. Auch ein großen Hobbyraum (Einliegerbereich) mit Terrassentüre zum Garten und einer weiteren Terrasse stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein Traumgrundstück mit Natursteinpflasterarbeiten, großer Doppelgarage (sanierungsbedürftig), schönem Bewuchs, altem Baumbestand, schönen bruchsteinmauern - relativ naturbelassen. Zu den Nachbarn ist ausreichend Abstand und die Lage ist kaum einsehbar.
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges. Der Ort befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine gut ausgebaute Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr:1938
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