Haus kaufen Königswinter

Landhausvilla mit Doppelgarage kaufen in exponierter Wohnlage von Königswinter. Begehrte Höhenlage des Siebengebirges!

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Haus kaufen Königswinter

Immobiliennummer: SI-650

Ort: Königswinter

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 170 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1938
Grundstücksfläche: ca. 1.086 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges. Der Ort befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine gut ausgebaute Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km.

Beschreibung:
Diese Immobilie besticht durch eine exponierte Wohnlage im Siebengebirge - direkt am Rande des Naturschutzgebietes und durch eine 2 geschossige, wunderschöne Bauweise mit Klappläden an den Fenstern. Alleine der Bodenwert beträgt hier um die 350.000 €. Das größtenteils massiv gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Raumaufteilung! Das Erdgeschoss betreten Sie durch die Diele mit Gäste WC, Küche und Büro. Nach hinten öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf das schöne, mit altem Baumbestand versehene Grundstück. Im Obergeschoss stehen 4 Räume zur Verfügung, zudem ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Das Highlight ist das Studio über die gesamte Hausbreite, ebenfalls mit einem hellen Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt des weiteren über einen Heizraum, Keller und Waschküche. Auch ein großen Hobbyraum (Einliegerbereich) mit Terrassentüre zum Garten und einer weiteren Terrasse stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein Traumgrundstück mit Natursteinpflasterarbeiten, großer Doppelgarage (sanierungsbedürftig), schönem Bewuchs, altem Baumbestand, schönen bruchsteinmauern - relativ naturbelassen. Zu den Nachbarn ist ausreichend Abstand und die Lage ist kaum einsehbar.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungart:Öl
Baujahr:1938

Kaufpreis: 647.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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